Решение № 2-1352/2017 2-1352/2017~М-967/2017 М-967/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1352/2017

Дело № 2-1352/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Екатеринбург 29 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд гор. Екатеринбурга в составе

председательствующего Грудновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Светиковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование иска, что < дд.мм.гггг > г. между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор < № >, в соответствии с которым заемщик получил кредит для приобретения загородной недвижимости в сумме < данные изъяты > под 13,5 % годовых. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, определенных договором. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства заемщика по возврату кредита, уплате процентов с ФИО1 заключен договор залога приобретенного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. Однако, заемщик не надлежащим образом исполняет условия договора, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Задолженность ФИО1 по кредитному договору перед Банком по состоянию на 04 декабря 2015 года составляет < данные изъяты >, в том числе неустойка - < данные изъяты >, основной долг - < данные изъяты > Заемщику направлялось требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены, что стало причиной обращения истца в суд с иском о взыскании указанной суммы долга по кредитному договору с заемщика с обращением взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимость в размере < данные изъяты >.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой по всем известным суду местам жительства, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности причины неявки не представила, с письменным ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного заседания не обращалась. Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

Судом установлено, что < дд.мм.гггг > между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор < № >, в соответствии с которым ответчик ФИО1 получила кредит для приобретения загородной недвижимости - земельного участка и жилого дома по адресу: < адрес >, с/т «< данные изъяты >», участок < № >, в сумме < данные изъяты > сроком на 120 месяцев до 30.12.2023 года под 13,5 % годовых (л.д.11-17).

В соответствии с условиями договора, погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей до 30 числа каждого месяца по < данные изъяты > (л.д.16). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2. договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п.4.3. кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком и кредитором заключен договор залога приобретенного недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома по адресу: < адрес >, с/т «< данные изъяты >», участок < № > (л.д.21-28).

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере < данные изъяты > Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером < № > от 15.01.2014 (л.д.20). Земельный участок и жилой дом ответчиком приобретены, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17 оборот,18) и договором купли-продажи (л.д.18 оборот, 19).

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2.3 кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплаты процентов Кредитор имеет право на досрочное взыскание всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом, суммы штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

Как указано в исковом заявлении и не оспорено ответчиком, в нарушение условий кредитного договора, взятые на себя обязанности, ответчиком ФИО1 не исполняются надлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности с сентября 2015 года не перечисляются, последний платеж в размере < данные изъяты > был произведен 14 сентября 2015 года, более денежные средства не перечислялись. Ранее с февраля 2014 года заемщиком также допускались нарушения условий кредитного договора, денежные средства вносились с нарушением графика платежей и в сумме, недостаточной для исполнения ежемесячного обязательства. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету (л.д.9,10).

Расчет задолженности (л.д.8-10), представленный истцом, согласно которому по состоянию на 04 декабря 2015 года у ответчика имеется задолженность в размере < данные изъяты >, в том числе неустойка - < данные изъяты >, основной долг - < данные изъяты >, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком расчет не оспорен, контррасчеты не представлены.

При таких обстоятельствах, суд, установив наличие факта образования задолженности у ответчика ФИО1 и ненадлежащее исполнение ею обязательств по кредитному договору, находит исковые требования о взыскании с заемщика ФИО1 задолженности по кредитному договору в общем размере < данные изъяты >, в том числе просроченного основного долга, неустойки, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения иска.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом, нарушает порядок погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, Банк просит обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Банка - земельный участок и жилой дом по адресу: < адрес >, с/т «< данные изъяты >», участок < № >, установив начальную продажную стоимость обоих объектов в размере < данные изъяты >.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1. ст. 1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, в силу п. 3 приведенной статьи применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 сторонами в статье 2 договора согласовано, что обеспечением исполнения обязательства является залог объектов недвижимости. Согласно условиям договора в залог передано недвижимое имущество - приобретенный ответчиком земельный участок и жилой дом по адресу: < адрес >, с/т «< данные изъяты >», участок < № >.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору от < дд.мм.гггг > было обеспечено залогом, ответчиком ФИО1 это обязательство с февраля 2014 года не исполняется надлежащим образом, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства судом не установлено, обязательство по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняется. Таким образом, требования истца об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, принадлежащие на праве собственности ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 349 (часть 1) и 350 (части 1 и 3) Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец в иске просил установить начальную продажную цену имущества в размере 80 % от общей рыночной стоимости заложенного имущества в сумме < данные изъяты >, что действительно составляет 80 % от общей рыночной стоимости обоих объектов недвижимости в размере < данные изъяты >, определенной на основании отчета независимого оценщика (л.д.40оборот).

Однако, суд считает, что при реализации заложенного имущества должна быть определена начальная продажная стоимость каждого объекта недвижимого имущества, переданного в залог. Так, начальная продажная стоимость земельного участка должна быть определена в размере < данные изъяты >, жилого дома в размере < данные изъяты >, исходя из рыночной стоимости земельного участка < данные изъяты >, жилого дома < данные изъяты >.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, и считает возможным установить указанную начальную продажную цену каждого объекта заложенного имущества, поскольку ответчиком данных об иной стоимости не представлено.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере < данные изъяты >

Руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг > по состоянию на 04 декабря 2015 года в размере < данные изъяты >, в том числе неустойка - < данные изъяты >, основной долг - < данные изъяты >, в возмещение расходов по оплате госпошлины < данные изъяты >, всего взыскать < данные изъяты >

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, с/т «< данные изъяты >» < № >, < № >, кадастровый (или условный номер) < № >; жилой дом, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, с/т «< данные изъяты >», участок < № > кадастровый (или условный номер) < № >, принадлежащие на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30 декабря 2013 года ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере < данные изъяты >, жилого дома в размере < данные изъяты >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд гор. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2017 года.

Председательствующий: (Груднова А.В.)