Решение № 2-1232/2020 2-1232/2020~М-377/2020 М-377/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1232/2020

Дело № 2-1232/2020 изготовлено 29.05.2020

УИД 76RS0016-01-2020-000472-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе судьи Корендясевой Н.О.,

при ведении протокола помощником судьи Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы в сумме 78612 руб. 31 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2558 руб. Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности нежилого помещения №№, общей площадью 103,4 кв.м, расположенного на 1 этаже <адрес>, расположенного на <адрес> в <адрес>. 02 октября 2017г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения для использования под пункт общественного питания. Арендная плата устанавливалась в виде постоянной и переменной частей. Переменная часть арендной платы включала в себя оплату стоимости коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизацию мусора (п. 4.2.3 Договора). При этом п. 2.2 Договора были установлены арендные каникулы в период со 02.10.2017г. по 02.11.2018г. Постоянная часть арендной платы была внесена в полном объеме, а переменная частично. Арендатор произвела оплату лишь за потребленную электроэнергию и за октябрь 2017г., в январе 2019г. оплачено 1513 руб. 56 коп., в марте 2019г. - 1900 руб., в апреле 2019г. -7200 руб., в мае 2019г. - 7900 руб., всего 18513 руб. 56 коп. Переменная часть арендной платы за период с ноября 2017г. по июнь 2019г. включительно составляет 97125 руб. 87 коп. Срок действия договор аренды был установлен до 01 сентября 2018г., однако фактически помещение находилось в пользовании ФИО2 до 01 июня 2019г., до заключения договора аренды с новым арендатором. При этом на Договоре аренды от 01 июля 2019г. с новым арендатором ФИО2 сделала запись о том, что она не возражает против его заключения и обязалась погасить задолженность по арендной плате в срок до 31.10.2019г. До настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность по арендной плате (переменной части) за период с ноября 2017г. по июнь 2019г. включительно составляет: 97125 руб. 87 коп. - 18513 руб. 56 коп. = 78612 руб. 31 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям и в объеме иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что ответчик полностью оплатила арендную плату по договору, денежные средства передавались собственнику для оплаты коммунальных услуг. Квитанций об оплате, расписок о передаче денежных средств не имеется.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Между ФИО1 и ФИО2 02 октября 2017г. был заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью ? площади от 103,4 кв.м, находящихся на 1-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, для использования по предприятие общественного питания.

Согласно п.п. 4.2-4.3 договора аренды арендная плата за указанные нежилые помещения состоит из двух частей: постоянной и, включающей в себя плату за пользование арендуемым помещением в размере 60000 рублей в месяц и переменной, включающий в себя оплату стоимости коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение арендуемых помещений, отопление, вывоз и утилизация ТБО начисляется с момента подписания сторонами акта-приема передачи помещений. Размер переменной части арендной платы рассчитывается ежемесячно. Переменная часть арендной платы определяется расчетным путем на основании показаний приборов учета, снимаемых в последний день текущего месяца, по тарифам организаций, оказывающих соответствующие коммунальные услуги. Авансовый платеж (постоянная часть) за текущий месяц производится арендатором ежемесячно наличным способом. Счет на оплату окончательного платежа за предыдущий месяц выставляется арендодателем в срок не позднее 15 числа текущего месяца. Оплата производится арендатором ежемесячно наличным способом, не позднее 5 дней с даты получения счета на оплату.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом предоставлены копии счетов и квитанций за оплату коммунальных услуг нежилых помещений общей площадью ? площади от 103,4 кв.м, находящихся на 1-м этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>. Оплата выставленных счетов не произведена.

Доказательств того, что денежные средства по оплате переменной части арендной платы с ноября 2017 по июнь 2019 года в полном объеме были переданы истцу, ответчиком не представлено. Кроме того, при заключении 01.07.2019 года истцом договора аренды с новым арендатором ФИО5, ответчиком признавалась задолженность по арендной плате, коммунальные услуги в период до 01.07.2019 года ФИО2 обязалась погасить, о чем ею была написана расписка (л.д.20). Доказательств того, что расписка написана иным лицом, суду не представлено.

Ответчик отказался от выполнения возложенных на него обязательств в полном объеме по договору аренды. Расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, определена задолженность за период ноября 2017 по июнь 2019 в размере 78612 руб. 31 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина в размере 2558 руб. подлежит взысканию в пользу истца в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 78612 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2558 руб., всего 81170 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Ярославля.

Судья Н.О. Корендясева