Решение № 2-749/2025 2-749/2025~М-581/2025 М-581/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-749/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2025 г. город Карачаевск

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Гочияевой Ф.А.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО11

помощника прокурора (адрес обезличен) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО5 о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 и просят: снять ответчика с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен) выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) При этом истцы ссылаются на то обстоятельство, что им принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Недвижимое имущество приобретено ими на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Ответчик зарегистрирована в жилом помещении, хотя не является его собственником. Она длительное время пользуется жилым домом и земельным участком без согласия истцов. Истец ФИО2 обращалась в органы внутренних дел с заявлением о возбуждении уголовного дела в связи с незаконным проживанием ответчика в жилом доме, по которому (дата обезличена) принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Ответчик игнорирует требования истца освободить спорное жилое помещение.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Ответчиком поданы письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми она иск не признала и просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что спорное жилое помещение является местом ее проживания (дата обезличена). Она зарегистрирована в жилом помещении с (дата обезличена) В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) она временно в доме не проживала. Ее сын ФИО8 и его бывшая супруга ФИО2 никогда в доме не проживали. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ее сыну ФИО8, который возражает против ее выселения. Он дал ей согласие на проживание и регистрацию в доме. Таким образом, воля собственника жилого помещения на выселение ответчика отсутствует. Она проживает в доме более 30 лет, вложила в него значительные финансовые средства, возвела пристройки, провела ремонт и обустройство. Иного жилого помещения у нее нет. Ее сын ФИО8 и внучки ФИО3 и ФИО4 являются членами ее семьи. Проживание ответчика в спорном жилом помещении не нарушает прав истцов, поскольку имеется согласие на то ее сына ФИО3 Незаконного проникновения в жилище не было. Иск носит корыстный характер и направлен на избавление от необходимости учитывать семейные и имущественные интересны ответчика.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 подан письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он просит отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен). Ответчик зарегистрирована в доме (дата обезличена) года и проживает в нем длительное время. Он сын ФИО5 и является членом ее семьи. Семейные отношения между ними не могут быть прекращены в силу закона. Для прекращения права пользования жилым помещением требуется согласие всех сособственников, которое получено не было.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить. При этом истец ФИО2 объяснила, что она состояла с сыном ответчика ФИО8 в браке, который расторгнут лет 10 назад. Спорный жилой дом и земельный участок принадлежали матери ответчика и приобретены ею, ее супругом и дочерями в общую долевую собственность с использованием средств материнского капитала. Она и ее дочери никогда не проживали в спорном жилом помещении. Проживание ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права, поскольку лишает их возможности продать этот дом.

Истец ФИО3 ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО3

Ответчик в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Из имеющихся в деле выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества следует, что два жилых дома и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), - принадлежали на праве собственности ФИО9

ФИО9 является матерью ответчика, что подтверждается записью акта о рождении (номер обезличен) от (дата обезличена).

Ответчик является матерью третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, что подтверждается записью акта о рождении (номер обезличен) от (дата обезличена)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и истец ФИО2 являются родителями истцов ФИО4 и ФИО3

Как следует из имеющейся в деле домовой книги по спорному адресу, ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении (дата обезличена)

(дата обезличена) между ФИО9 (Продавец) и ФИО8 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продала, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по ? доле в праве) жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен)). Оплата части стоимости указанных жилых домов и земельного участка произведена путем перечисления средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (пункт 6).

Из паспорта ответчика усматривается, что она была снята с регистрационного учета по спорному адресу (дата обезличена) и вновь поставлена на регистрационный учет в спорном жилом помещении (дата обезличена)

Между тем, статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Как указано в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательство (абзац 1 пункта 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2). Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (пункт 3).

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд (часть 2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт «а»). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (абзац 4).

Согласно статье 3 Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (абзац 1). Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (абзац 2).

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что спорные жилые помещения и земельный участок принадлежали на праве собственности матери ответчика ФИО9 В этот период ответчик была зарегистрирована и проживала по спорному адресу. (дата обезличена) году жилые дома и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность семьи сына ответчика. В период, когда истцы являлись сособственниками спорных жилых помещений, ответчик была снята с регистрационного учета и вновь поставлена на регистрационный учет по месту их нахождения (дата обезличена) Брак между сыном ответчика и истцом ФИО2 расторгнут. Вместе с тем, ответчик является членом семьи одного из сособственников жилого помещения (своего сына ФИО8), а также приходится родной бабушкой двум другим сособственникам жилых помещений: ФИО3 и ФИО4

Таким образом, ответчик была вселена, зарегистрирована и проживает в спорных жилых помещениях на законных основаниях. Истцами суду не представлены доказательства нарушения ответчиком их прав и законных интересов. Доводы, на которые ссылается истец ФИО4 и ее представитель, к таковым не относятся. Кроме того, как следует из объяснений сторон, истцы в спорном жилом помещении никогда не проживали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО5 о снятии с регистрационного учета и выселении – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)

Судья

Карачаевского городского суда КЧР подпись О.Р. Кочкаров

Копия верна:

Решение в законную силу _____________________________________________

Судья

Карачаевского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров

Подлинный документ подшит в деле (материале) (номер обезличен)), находящемся в производстве Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.