Решение № 2-2267/2017 2-2267/2017~М-1428/2017 М-1428/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-2267/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 г. в <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом общей площадью 209,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

В обоснование иска истица ФИО2 пояснила, что она является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, №. Она произвела реконструкцию жилого дома: реконструировала крыльцо, двор, крышу дома, заменила покрытие крыши на металлочерепицу, сделала её мансардной, сделала там жилые комнаты, санузел, во всех помещениях заменила окна, двери, полы, сделали декоративный ремонт, сделали утепление дома. В жилой дом после реконструкции был проведен газ и водопровод. Согласно заключению по результатам обследования жилого дома, выполненному ООО «Проектная ФИО1 А.С.» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что конструкции дома находятся в нормальном и хорошем состоянии. На момент обследования в конструкциях строения литера А были обнаружены сколы и небольшие поверхностные трещины. Конструкции строений литера А1, А2 находятся в хорошем состоянии: на момент обследования трещин и деформаций не обнаружено.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> – ФИО4 - не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником ФИО2 была произведена реконструкция и переустройство в указанном жило доме, а именно истица реконструировала крыльцо, двор, крышу дома, заменила покрытие крыши на металлочерепицу, сделала её мансардной, сделала там жилые комнаты, санузел, во всех помещениях заменила окна, двери, полы, сделали декоративный ремонт, сделали утепление дома. В жилой дом после реконструкции был проведен газ и водопровод.

Сотрудниками ООО «Центр земельных отношений» был составлен технический отчет жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно примечанию, в этажность дома включена мансарда. <адрес> изменилась с 34, 9 кв.м. на 209, 1 кв.м. в результате реконструкции жилого дома, возведения пристроя ЛитА1, А2 и мансарды Лит А1 и включении в общую площадь внутренних перегородок.

Согласно заключению по результатам обследования жилого дома выполненного ООО «Проектная ФИО1 А.С.» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам. На основании обследования выявлено, что конструкции дома находятся в нормальном и хорошем состоянии. На момент обследования в конструкциях строения литера А были обнаружены сколы и небольшие поверхностные трещины. Конструкции строений литера А1, А2 находятся в хорошем состоянии: на момент обследования трещин и деформаций не обнаружено.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5, жилой дом находится в границах земельного участка.

Из перечисленных доказательств следует, что в результате реконструкции не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает необходимым заявленное ФИО2 требование о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 209, 1 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 52:20:0700015:340 в реконструированном состоянии согласно техническому отчету выполненного ООО «Центр земельных отношений» и о признании за ней права собственности на указанный жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 209, 1 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 52:20:0700015:340 в реконструированном состоянии согласно техническому отчету, выполненному ООО «Центр земельных отношений» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 209, 1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский горсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова

Решение не вступило в законную силу