Решение № 2-1707/2026 2-1707/2026~М-6546/2025 М-6546/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-1707/2026

Дело № 2-1707/2026

УИД 22RS0065-01-2025-011663-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Леоновой А.А.,

при секретаре Кобец Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском к ответчику, в котором просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: помещение *** прихожая площадью 14,9 м.2; помещение *** санузел площадью 7,0 м.2; помещение *** жилая комната площадью 23, 7 м.2; помещение *** жилая комната площадью 13,8 м.2; помещение *** кухня площадью 13,2 м.2. Сохранить изменение площадей квартиры в результате перепланировки, а именно: общая 72,6 (76,3) м.2, жилая 37,5 м.2, подсобная 35,1 м.2, балконов, лоджий – 3,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец, ФИО2, является собственником жилого помещения — <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес>4. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 74,1 кв.м, на шестом этаже многоквартирного жилого дома.

До выполненной перепланировки жилое помещение состояло из следующих помещений: помещение *** коридор площадью 15,1 м2; помещение *** кладовая площадью 2,0 м2; помещение *** санузел площадью 5,6 м2; помещение *** жилая комната площадью 23,9 м2; помещение *** жилая комната площадью 14,1 м2; помещение *** кухня площадью 13,4 м2.

В ходе перепланировки (и переустройства) истцом были произведены седеющие работы: согласно Акта *** обследования жилого помещения на предмет наличия (отсутствия) перепланировки и (или) переустройства по адресу: <адрес> от 18.08.2025, следует, что жилое помещение *** по вышеуказанному адресу не соответствует техническому паспорту от 12.01.2024г., содержащее план помещения. Перепланировка выразилась в демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями поз.2 и поз. 1. Переустройство выразилось в демонтаже ванны в помещении поз.3. В помещении поз. 6 демонтирована электрическая плита, в устройстве раковины в помещении поз.6. Согласно Технического заключения, в результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры произведен:

1) Демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между санузлом пом. *** (схема ***) и кладовой пом. *** (схема ***). Также произведен демонтаж дверного блока между кладовой пом. *** (схема ***) и коридором пом. *** схема ***) и зашивка данного дверного проема в перегородке гипсокартоном. В результате площадь санузла расширились за счет объединения помещений (пом. ***, схема *** ) с одним входом из коридора.

2)Декоративные зашивки труб стояков отопления и другого инженерного оборудования, в пом. ***, 5, 6 (схема ***) и ***, 4, 5 (схема ***) соответственно. В результате площадь перечисленных помещений незначительно уменьшилась.

3)В санузле выполнен перенос ванной, унитаза и раковины в пределах помещения, а также установлена душевая кабина с поддоном в месте расширенной за счет кладовой площади. См. пом. *** схема *** и пом. *** схема ***.

4)В санузле (пом.*** схема*** и пом. *** схема ***) выполнена зашивка инженерного оборудования унитаза в месте устройства сантехнической инсталляции, а также зашивка труб стояков воды и канализации. В результате площадь санузла незначительно уменьшилась.

5) Выполнен перенос кухонной мойки на незначительное расстояние в сторону. См. пом. *** (схема ***) и пом. *** (схема ***) соответственно.

6) Выполнен перенос электроплиты с первоначального местоположения по паспорту на кухне. Уменьшено количество конфорок варочной поверхности плиты с 4 до 2-х. См. пом. *** (схема ***) и пом. *** (схема ***) соответственно.

В Техническом заключении указано о незначительном расхождении габаритных размеров практически всех помещений в технических паспортах до и после перепланировки. Причинами этому могут служить: погрешность измерений, изменение толщины отделочных слоев, большой временной промежуток между обмерами (более 20 лет). В результате этого площади отдельных помещений и лоджий также незначительно изменились.

После проведенной перепланировки и переустройства были образованы следующие см. план после перепланировки:

- пом.*** прихожая площадью 14,9 м2;

- пом.*** санузел площадью 7,0 м2;

- пом.*** жилая комната площадью 23,7 м2;

- пом.*** жилая комната площадью 13,8 м2;

- пом.*** кухня площадью 13,2 м2.

Администрацией подготовлено 25.08.2025 уведомление собственнику указанного жилого помещения о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние до 30.11.2025г. либо узаконения произведенного переустройства и перепланировки в судебном порядке.

В связи с этим истец обратился в ООО «БИМ Инжиниринг» для составления технического заключения по выполненной перепланировки, согласно заключению: Самовольная перепланировка и переустройство квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 54.13330,2022 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003г., не нарушаются законные права третьих лиц и отсутствует угроза для жизни и здоровья людей. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит истцу ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона, выдан 16.02.2018, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно акту *** обследования жилого помещения на предмет наличия (отсутствия) перепланировки и (или) переустройства в <адрес><адрес>, составленного главным специалистом управления по строительству и архитектуре ФИО3 от 18.08.2025 по обращению ФИО4 от 04.04.2004 ***/И-22Ж/ОГ-152, установлен факт самовольной перепланировки и переустройства, согласно которому установлено, что жилое помещение *** по вышеуказанному адресу не соответствует техническому паспорту от 12.01.2004, содержащий план помещения, а именно, произведен демонтаж ванны в помещении поз.3, на месте демонтированной ванны установлена душевая кабина в помещении поз.3, установлена ванна в помещении поз.3. В помещении поз.6 демонтирована электрическая плита, в помещении поз.6 демонтирована раковина, в устройстве раковины в помещении поз.6.

В связи с проведенным обследованием, администрацией подготовлено 25.08.2025 уведомление собственнику <адрес> о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 30.11.2025 либо узаконения произведенного переустройства и перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Истцом представлено техническое заключение ООО «Бим Инжиниринг», в котором указано, что в квартире на момент обследования выполнена перепланировка помещений и переустройство (перенос инженерных сетей и санитарно-технического оборудования).

До выполненной перепланировки жилое помещение состояло из следующих помещений: пом.*** коридор площадью 15,1 м2; пом.*** кладовая площадью 2,0 м2; пом.*** санузел площадью 5.6 м2; пом.*** жилая комната площадью 23,9 м2; пом.*** жилая комната площадью 14,1 м2; пом.*** кухня площадью 13,4 м2.

В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры предусмотрено следующее:

1) Демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между санузлом пом. *** (схема ***) и кладовой пом. *** (схема ***). Также произведен демонтаж дверного блока между кладовой пом. *** (схема ***) и коридором пом. *** схема ***) и зашивка данного дверного проема в перегородке гипсокартоном. В результате площадь санузла расширились за счет объединения помещений (пом. ***, схема *** ) с одним входом из коридора.

2)Декоративные зашивки труб стояков отопления и другого инженерного оборудования, в пом. ***, 5, 6 (схема ***) и ***, 4, 5 (схема ***) соответственно. В результате площадь перечисленных помещений незначительно уменьшилась.

3)В санузле выполнен перенос ванной, унитаза и раковины в пределах помещения, а также установлена душевая кабина с поддоном в месте расширенной за счет кладовой площади. См. пом. *** схема *** и пом. *** схема ***.

4)В санузле (пом.*** схема*** и пом. *** схема ***) выполнена зашивка инженерного оборудования унитаза в месте устройства сантехнической инсталляции, а также зашивка труб стояков воды и канализации. В результате площадь санузла незначительно уменьшилась.

5) Выполнен перенос кухонной мойки на незначительное расстояние в сторону. См. пом. *** (схема ***) и пом. *** (схема ***) соответственно.

6) Выполнен перенос электроплиты с первоначального местоположения по паспорту на кухне. Уменьшено количество конфорок варочной поверхности плиты с 4 до 2-х. См. пом. *** (схема ***) и пом. *** (схема ***) соответственно.

Незначительное расхождение габаритных размеров практически всех помещений в технических паспортах до и после перепланировки. Причинами этому могут служить: погрешность измерений, изменение толщины отделочных слоев, большой временной промежуток между обмерами (более 20 лет). В результате этого площади отдельных помещений и лоджий также незначительно изменились.

После проведенной перепланировки и переустройства были образованы следующие помещения:

- пом.*** прихожая площадью 14,9 м2;

- пом.*** санузел площадью 7,0 м2;

- пом.*** жилая комната площадью 23,7 м2;

- ном.*** жилая комната площадью 13,8 м2;

- пом.*** кухня площадью 13,2 м2.

В результате проведенного осмотра произведенные перепланировка помещений квартиры и переустройство не затронули несущие конструкции жилого дома. Все стены и перекрытия находятся в нормальном положении. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия не имеют дефектов. Сверхнормативных прогибов, недопустимых деформаций и прочих дефектов не выявлено. Техническое состояние перекрытий и несущих стен — работоспособное. Фундаменты здания не обследовались. Судя по отсутствию признаков деформации надземной части здания, фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочные решения и степень благоустройства жилого дома советуют действующим нормам. Все инженерные системы исправны. Протечек инженерных систем нет. Все строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии с нормами и правилами соответствующих глав Сводов Правил (акт. ред. СНиП). Электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ. Вентиляция работает исправно. Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая в результате выполненной перепланировки не изменилась. Все инженерные коммуникации и приборы исправны и соответствуют назначению помещений и норм СП (акт. ред. СНиП). Общее техническое состояние обследованных строительных конструкций и инженер- систем квартиры в соответствии с ГОСТ 31937-2024.

Из технического заключения следует: самовольная перепланировка и переустройство квартиры произведены для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, притом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 54. 13330.2022 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Правила нормы технической эксплуатации жилого фонда» *** от 27.09.2003г., не нарушаются законные права третьих лиц и отсутствует угроза для жизни и здоровья людей. Специалисты ООО «Бим Инжиниринг», на основании вышеизложенного, считают возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела судом учтено то обстоятельство, что произведённая перепланировка не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, в связи с чем, перепланировка и переоборудование спорного помещения соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, сохранить образованные помещения:

- помещение *** прихожая, площадью 14,9 кв.м.;

- помещение *** санузел, площадью 7,0 кв.м.;

- помещение *** жилая комната, площадью 23,7 кв.м.;

- помещение *** жилая комната, площадью 13,8 кв.м.;

- помещение *** кухня, площадью 13,2 кв.м.

Сохранить изменение площадей квартиры в результате перепланировки, а именно: общая площадь 72,6 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м., подсобная площадь 35,1 м.2, площадь балконов, лоджий – 3,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

А.А. Леонова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года

Верно. Судья

А.А. Леонова

Секретарь судебного заседания

Е.В. Кобец

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-1707/2026 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 11.03.2026

Верно, секретарь судебного заседания

Е.В. Кобец