Решение № 2-361/2018 2-361/2018 ~ М-178/2018 М-178/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-361/2018

КОПИЯ

Дело 2-361/2018

Мотивированное
решение изготовлено 08.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области 04 июня 2018 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Карпенко А.В.

с участием представителя истца Администрации городского округа Дегтярск – ФИО1 действующей на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Пряхиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадь. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием – размещение рекреационно-оздоровительного комплекса. Кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка: №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2 в рамках разрешения спора по делу № было заключено мировое соглашение по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Согласно условиям указанного дополнительного соглашения площадь земельного участка, арендуемого ответчиком составляет 9 849,00 кв.м.

Пунктом 1.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 10 лет. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с действующим законодательством (п. 1.5).

Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется отметка на договоре.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.

Согласно п. 3.3. договора уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзц. 6 п. 2.2 договора аренды земельного участка предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с абзац. 7 п. 2.3. договора аренды земельного участка арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжении в случае неуплаты арендной платы более двух раз в сроки, установленные договором.

Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух лет является основание для расторжения настоящего договора (п. 3.5.).

Задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2015 года у ответчика отсутствует.

Истцом в адрес ответчика за период действия были направлены следующие уведомления о перерасчете арендной платы: от ДД.ММ.ГГГГ №, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ №, получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема – передачи.

Указанные документы были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации ГО Дегтярск не передан.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате арендной платы ответчика составляет 34 674 рубля 01 копейка, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 20 959 рублей 64 копейки.

Таким образом, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате арендной платы в размере 34 674,01 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 20 959,64 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с целевым использованием – размещение рекреационно-оздоровительного комплекса, содержащуюся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В последствие, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО1 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32-33) исковые требования уточнены, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате арендной платы в размере 437,56 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 23168,34 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с целевым использованием – размещение рекреационно-оздоровительного комплекса, содержащуюся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 56, 57-58,59,60,61).

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32-33) в судебном заседание исковые требования поддержала с учетом уточненных исковых требований и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по вызову суда не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем вручения повестки (л.д. 63, 67). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался. Согласно телефонограмме пояснил, что в судебное заседание явиться не может, так как болеет. С исковыми требованиями согласен, просит не расторгать договор аренды земельного участка, так как уже подготовлен план застройки и вложены денежные средства (л.д. 71).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание по вызову суда не явился. Представил ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть дело в их отсутствие при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не просил суд произвести перенос слушания данного дела либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Следовательно, договор аренды земельного участка с ответчиком ФИО2 заключен Администрацией городского округа Дегтярск на законных основаниях.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-8,10), согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадь. 15 000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием – размещение рекреационно-оздоровительного комплекса. Кадастровый номер передаваемого в аренду земельного участка: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2 в рамках разрешения спора по делу № (л.д. 16-17) было заключено мировое соглашение по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (л.д.18-19).

Согласно условиям указанного дополнительного соглашения площадь земельного участка, арендуемого ответчиком составляет 9 849,00 кв.м.

Пунктом 1.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 10 лет. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с действующим законодательством (п. 1.5) (л.д. 6).

Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в Ревдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется отметка на договоре.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.

Согласно п. 3.3. договора уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 сила текущего месяца.

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзц. 6 п. 2.2 договора аренды земельного участка предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с абзац. 7 п. 2.3. договора аренды земельного участка арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжении в случае неуплаты арендной платы более двух раз в сроки, установленные договором.

Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора в течение двух лет является основание для расторжения настоящего договора (п. 3.5.).

Задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 2015 года у ответчика отсутствует.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика за период с июль 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 437,56 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства 23 168,34 рублей (л.д. 61).

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним и берет за основу с учетом его уточнения.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по арендной плате в размере 437 рублей 56 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 23 168 рублей 34 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право расторгнуть договора аренды земельного участка в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением арендатора) в случаях: использования земли не по целевому назначению; неуплаты арендной платы более двух раз в сроки, установленные договором (л.д. 7).

Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика за период действия были направлены следующие уведомления о перерасчете арендной платы: от ДД.ММ.ГГГГ №, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ №, получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности и которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема – передачи.

Указанные документы были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации ГО Дегтярск не передан.

Указанные документы получены ответчиком, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации городского округа Дегтярск не передан.

Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование о погашении регистрацию запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 66:40:0101017:312, расположенного по адресу: <адрес> с целевым использование – размещение рекреационно-оздоровительного комплекса, содержащуюся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако ответчиком в опровержение доводов истца доказательств не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета.

Согласно ч. 1 п. 1 пп. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 908 рублей 18 копеек, (908,18 рублей за требования имущественного характера + 6000 рублей не имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 437 (четыреста тридцать семь) рублей 56 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 23 168 (двадцать три тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 34 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2

Погасить регистрацию запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с целевым использованием – размещение рекреационно-оздоровительного комплекса, содержащуюся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6 908 (шесть тысяч девятьсот восемь) рублей 18 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы через Ревдинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись А.В. Карпенко

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.С. Пряхина

Заочное решение «____» __________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-361/2018

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: В.С. Пряхина