Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-726/2017 М-726/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-776/2017

Дело № 2-776/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Котовой Е.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области о сохранении в реконструированном состоянии и изменении статуса жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО3, обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области о сохранении в реконструированном состоянии и изменении статуса жилого дома с КН №, находящегося по адресу: <адрес>, на статус жилого дома блокированной застройки общей площадью 125,5 кв.м, признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - блок № 1 общей площадью 70,5 кв. м, состоящую из 7 помещений: коридора площадью 6,9 кв. м, кухни площадью 12,1 кв. м, холла площадью 8,4 кв. м, коридора площадью 4,1 кв. м, жилой комнаты площадью 12,8 кв. м, зала площадью 15,3 кв. м, спальни площадью 10,9 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, признании за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома блокированной застройки - блок № 2 общей площадью 55 кв. м, состоящую из 5 помещений: спальни площадью 14,6 кв. м, спальни площадью 6,4 кв. м, зала площадью 12,2 кв. м, кухни площадью 17,6 кв. м, коридора площадью 4,2 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что по данным похозяйственных книг администрации Кривополянского сельсовета Чаплыгинского района истцам принадлежит на праве собственности, в 1/2 доле каждому, жилой дом общей площадью 112,7 кв. м № по <адрес>. В 2005 году истцы без разрешения органа местного самоуправления произвели, каждый в своей части дома, перепланировку жилого дома, путем заложения оконного проема в зале № 6. демонтажа самонесущей перегородки, образовав в результате спальню - помещение № 7 площадью 10,9 кв. м; произвели перепланировку жилой комнаты образовав кухню - помещение № 2 площадью 12,1 кв. м и холл помещение № 3 площадью 8,4 кв. м., произвели реконструкцию жилого дома путем переноса и возведения стен, образовав кухню - помещение № 11 кухню площадью 17,6 кв. м, коридор - помещение № 12 площадью 2,4 кв.м, с устройством в кухне на месте оконного проема дверного в пределах существующей перемычки: возвели помещение № 1 - коридор площадью 6,9 кв. м.

Орган местного самоуправления отказал в выдаче градостроительной разрешительной документации на реконструированное жилое помещение. В связи с чем, истцы вынуждены в целях реализации прав обратиться в суд.

18 октября 2017 года истцом ФИО2, ФИО3 исковые требования в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ уменьшены. Заявление подано посредством личного обращении в приёмную суда вх.№ л.п. от 18.10.2017 г.

Согласно уточненным требованиям истцы окончательно просят суд сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю за каждым, на жилой дом общей площадью 125,5 кв. м с №, находящийся по адресу: <адрес>,59 кв.м., указав, что данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных сведений и государственной регистрации права на объект недвижимости с КН №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась надлежаще извещена о дате, месте и времени слушания дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО1, уточненные исковые требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления и заявления об уменьшении исковых требований, и просил суд иск удовлетворить сохранить в реконструированном состоянии и признать право за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю за каждым на жилой дом общей площадью 125,5 кв.м с №439, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области, в лице представителя в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и указал, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующие тамбуров.

Из ст.29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решений суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что согласно похозяйственных книг администрации Кривополянского сельсовета Чаплыгинского района истцам принадлежит на праве собственности, в 1/2 доле каждому, жилой дом общей площадью 112,7 кв. м № по <адрес>.

В 2005 году истцы без разрешения органа местного самоуправления произвели, перепланировку жилого дома, путем заложения оконного проема в зале № 6, демонтажа самонесущей перегородки, образовав в результате спальню - помещение № 7 площадью 10,9 кв. м; произвели перепланировку жилой комнаты образовав кухню - помещение № 2 площадью 12,1 кв. м и холл помещение № 3 площадью 8,4 кв. м., произвели реконструкцию жилого дома путем переноса и возведения стен, образовав кухню - помещение № 11 кухню площадью 17,6 кв. м, коридор - помещение № 12 площадью 2,4 кв.м, с устройством в кухне на месте оконного проема дверного в пределах существующей перемычки: возвели помещение № 1 - коридор площадью 6,9 кв. м. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 125,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>

Согласно выписки №138 из похозяйственной книги №1, лицевого счета №29,30 по администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 23.01.2017г., следует, что ФИО3, ФИО2 имеют по праву общей долевой собственности по 1/2 доли жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Жилой дом состоит из основного строения общей полезной площадью 112,7 кв.м, в том числе жилой 77,8 кв.м. Жилой дом находится на земельном участке площадью 500 кв.м, принадлежащем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и 800 кв.м, принадлежащем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по праву личной собственности. Арестов и запрещений на жилой дом и земельный участок не значится.

Вместе с тем в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» от 14.07.2017 г., из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой и холодной пристроек лит «А1, «А3»» выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам, а также не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно заключения МЧС РФ ОНД по Чаплыгинскому району от 18.10.2017 г. пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует обязательным нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № от 28.08.2017 г., выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Данковском районе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п.2.7, 4.7, 5.1, 8.1.1, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.3.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Кроме того в материалах дела имеется сообщение Комитета по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 23.10.2017 года об отказе в выдаче градостроительной документации на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на момент подачи заявления от 11.10.2017, реконструкция жилого дома произведена и составлен технический план на домовладение

На основании изложенного, с учетом того, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, а также истцами были приняты меры к получению разрешения на переустройство и перепланировку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского района Липецкой области о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 125,5 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю за каждым на жилой дом, общей площадью 125,5 кв.м с №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных сведений и государственной регистрации права на объект недвижимости с КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 15 ноября 2017 года.

Судья: Ю.В. Плехов