Решение № 2-991/2020 2-991/2020~М-792/2020 М-792/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-991/2020

Дело №2-991/2020

67RS0008-01-2020-001148-52

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2020 года город Ярцево Смоленская область

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО5, на основании Постановления Главы Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области №1133 от 09 июля 2012 года, был заключен договор аренды №835, согласно которому в аренду последнему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, для использования: под незавершенное строительство здания детского сада на 240 мест. Данный договор был зарегистрирован. На основании разрешения на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, выданного истцом, данный земельный участок был передан в аренду третьим лицам: ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, было заключено соглашение о передаче права аренды и обязанностей по договору аренды земельного участка на срок до 08 августа 2015 года. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Все права и обязанности были переданы новым арендаторам. Согласно п.3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала. Однако, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по уплате арендной платы по договору. На основании соглашения от 20 сентября 2012 года ответчики должны производить оплату в солидарном порядке, то есть каждый арендатор платит за ? долю земельного участка. 25 июня 2020 года в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды за период 01 июля 2017 года по 31 марта 2020 года в сумме 91 849 рублей 94 копейки, и пени в сумме 11455 рублей 92 копейки за период с 20 сентября 2017 года по 11 июня 2020 года, однако на момент обращения в суд ответчиком задолженность не погашена. При этом, ответчик ФИО2 оплатил арендную плату за земельный участок по договору аренды за период с 13 октября 2017 года по 01 октября 2019 года в размере 73 569 рублей 28 копеек, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 16699 рублей 98 копеек, и пени за период с 20 декабря 2019 года по 06 июля 2020 года в размере 491 рубль 55 копеек. На основании п.3.7 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ на каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 91 849 рублей 94 копейки, пени в сумме 11455 рублей 92 копейки за период с 20 сентября 2017 года по 11 июня 2020 года, в том числе пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 12 июня 2020 года по день уплаты основной суммы; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 16 699 рублей 98 копеек, пени в сумме 491 рубль 55 копеек за период с 20 декабря 2019 года по 06 июля 2020 года, в том числе пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 07 июля 2020 года по день уплаты основной суммы.

Представитель истца Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против принятия решения в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», что расценивается судом как уклонение ответчика от его получения.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает, что ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, признает причины его неявки в суд неуважительными, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области в лице начальника Управления по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям ФИО4, и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №835 от 09 июля 2012 года (далее – договор аренды), согласно которому последнему в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:25:0010732:56, находящийся по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, для использования в целях: под незавершенным строительством зданием детского сада на 240 мест, общей площадью 11865 кв.м., сроком на 3 года (л.д.12-13).

Размер арендной платы за участок составляет в год 189 845 рублей 93 копейки, в том числе 91 292 рубля 03 копейки за период с 09 июля 2012 года по 31 декабря 2012 года (п.3.1 договора аренды).

Арендная плата устанавливается на 2012 год решением Ярцевского районного Совета депутатов МО «Ярцевский район» Смоленской области от 30 апреля 2009 года №29 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, на территории МО «Ярцевский район» Смоленской области» (п.3.2 договора аренды).

Размеры арендной платы подлежат перерасчету в соответствии с изменением ставок земельного налога, индексации и в других случаях в порядке, установленном законодательством, и не требуют оформления дополнительного соглашения, а арендная плата вносится арендатором с учетом изменений, вступивших в законную силу в бесспорном порядке (п.3.4 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего месяца квартала (п.3.5 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка, независимо от регистрации договора в Ярцевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области (п. 4.1 договора аренды).

В соответствии с п.6.1.2 договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя при выполнении всех условий договора сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

В силу п.6.2.10 договора аренды в случае не продления договора по истечении срока (нет заявления о продлении) арендатор платит арендную плату в том же объеме, в те же сроки и с теми же условиями, которые оговорены в настоящем договоре до момента изъятия земельного участка в установленном законом порядке.

Согласно акту приема – передачи земельного участка от 09 июля 2012 года вышеуказанный земельный участок был передан ФИО5, а договор аренды 08 августа 2012 года был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д. 20).

20 сентября 2012 года между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 было заключено соглашение о передаче права аренды и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передал свои права и обязанности (право аренды) по договору аренды земельного участка от 09 июля 2012 года №835 сроком до 08 августа 2015 года новому арендатору, а новый арендатор принял на себя права и обязанности по договору (л.д. 21-23).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20 сентября 2012 года вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 и ФИО2, а соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 сентября 2012 года было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д. 24).

Как усматривается из копии постановления Администрации Смоленской области от 21 октября 2008 года №584 «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Смоленской области» и копии кадастрового паспорта земельного участка на 2012 год (л.д. 14,104), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010732:56 с 01 января 2013 года по 31 декабря 2013 года составляет 37 969 186 рублей 50 копеек, а с 01 января 2014 года по настоящее время кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 6679995 рублей согласно копии постановления Администрации Смоленской области от 16 января 2013 года №2 «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Смоленской области».

Постановлением Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от 01 апреля 2015 года №0544 размер ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «Ярцевский район» Смоленской области с 01 апреля 2015 года составляет 1% (л.д. 72-73).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарность обязательств может быть установлена по воле сторон (договором). При этом положения названной нормы не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств двух лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ правообладатель вправе требовать уплаты одной компенсации как от всех нарушителей совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части.

В силу положений ст.133 ГК РФ, земельный участок с кадастровым номером 67:25:0010732:56, общей площадью 11865 кв.м. под незавершенным строительством здания детского сада на 24 мест, является неделимой вещью.

На основании соглашения от 20 сентября 2019 года о передаче права аренды и обязанностей по договору аренды земельного участка, ответчики обязаны производить оплату в солидарном порядке, а именно каждый арендатор платит за ? долю земельного участка.

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления, претензии об имеющейся задолженности по арендной оплате за земельный участок с просьбой погасить имеющуюся задолженность за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2020 года (претензии от 25 июня 2020 года, 07 июля 2020 года, уведомления от 27 июня 2017 года, 14 июня 2018 года, 18 января 2019 года, 13 февраля 2020 года, 18 марта 2019 года) (л.д. 31-32,33,34,35,36,37,38,39).

Как усматривается из расчета арендной платы за земельный участок, лишь одним из ответчиков (ФИО2) в счет арендной платы за период с 13 октября 2017 года по 01 октября 2019 года была внесена сумма в размере 73 569 рублей 28 копеек (платежные поручения от 13 октября 2017 года, 17 сентября 2018 года, 15 октября 2018 года, 04 июня 2019 года, 28 августа 2019 года, 01 октября 2019 года) (л.д. 94-100).

При этом, ответчиком ФИО1 каких-либо сумм в счет погашения образовавшейся задолженности внесено не было.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате земельного участка, составляет: в отношении ФИО2 в размере 16 699 рублей 98 копеек за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2020 года; в отношении ФИО1 в размере 91 849 рублей 94 копейки за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2020 года.

Проверив расчеты истца о задолженности по арендной плате, исследовав имеющиеся в деле документы, суд находит данный расчет правильным и соответствующим обстоятельствам дела.

Между тем, ответчиками не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды, а равно, как и возражений по сумме задолженности.

Поскольку условия арендного обязательства ответчиками надлежащим образом не исполнялись, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в части взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате в испрашиваемом размере.

Обстоятельств, которые бы освобождали ответчиков от внесения платы за пользование земельным участком, установлено не было.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет истца по начислению пени: в отношении ФИО2 за период с 20 декабря 2019 года по 06 июля 2020 года в сумме 491 рубль 55 копеек; в отношении ФИО1 за период с 20 сентября 2017 года по 11 июня 2020 года в сумме 11 455 рублей 92 копейки, считает его правильным и соответствующим обстоятельствам дела.

Требования истца о взыскании с ответчиков в порядке пени в заявленном размере также подлежат удовлетворению, поскольку ответчики необоснованно просрочили внесение обязательных платежей.

В соответствии с положениями п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы (в отношении ФИО2 с 07 июля 2020 года, а в отношении ФИО1 – с 12 июня 2020 года), и до фактического исполнения обязательств.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суды общей юрисдикции, то с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований: с ФИО2 в размере 687 рублей 66 копеек, с ФИО1 в размере 3266 рублей 12 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 91 849 рублей 94 копейки, пени в сумме 11455 рублей 92 копейки за период с 20 сентября 2017 года по 11 июня 2020 года, в том числе пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 12 июня 2020 года по день уплаты основной суммы.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 16 699 рублей 98 копеек, пени в сумме 491 рубль 55 копеек за период с 20 декабря 2019 года по 06 июля 2020 года, в том числе пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с 07 июля 2020 года по день уплаты основной суммы.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере 3266 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере 687 рублей 66 копеек.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчик не согласный с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, не согласные с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.И.Коржакова

Решение суда в окончательной форме принято 18 сентября 2020 года.