Решение № 2-746/2024 2-746/2024~М-168/2024 М-168/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-746/2024

Дело № копия

59RS0№-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> края 19 марта 2024 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража с характеристиками: назначение – нежилое, наименование объекта – гараж, этаж 1, площадью 24,2 кв.м, 1988 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный <адрес>, <адрес>, тер гск Нагорный, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Заявленные требования истец обосновывает тем, что в №. она приобрела у ФИО3 гаражный бокс за 8000 руб., расположенный в гаражном кооперативе № <адрес>. При продаже гаража ФИО3 передал ей разрешение на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, иных документов на объект недвижимости у него не было. ФИО3 на основании указанного разрешения на строительство построил гараж, пользовался им до момента продажи в 2008г., однако права на гаражный бокс в установленном порядке не оформил, государственную регистрацию права собственности не обеспечил, умер. Его супруга уехала из <адрес>. Здание гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м, по адресу: <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Нагорный», образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м, принадлежащего МО «Кунгурский муниципальный округ <адрес>». Основанием для формирования земельного участка явился приказ начальника УИЗО администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам выполнения кадастровых работ выдан технический план здания гаража с характеристиками: назначение – нежилое, наименование объекта – гараж, этаж 1, площадью 24,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кунгурский, <адрес>, тер гск Нагорный, в границах земельного участка с кадастровым номером №. С момента приобретения и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом для хранения домашнего инвентаря, овощей, автомобиля, несет бремя содержания имущества, поддерживает объект недвижимости в работоспособном состоянии. Иным образом оформить права на гаражный бокс не представляется возможным. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 50).

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по удовлетворению иска не возражает, если судом будет установлено, что иных наследников претендующих на спорный объект нет, и истец не нарушает прав третьих лиц (л.д. 44, 51).

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено:

Как следует из искового заявления и пояснений истца в ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО3 гаражный бокс, расположенный в гаражном кооперативе № <адрес>. При продаже гаража ФИО3 передал ей разрешение на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, иных документов на объект недвижимости у него не было. Сделка была оформлена распиской, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1 8000 руб. за продажу гаража (л.д.8).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство гаража №, согласно которому выделяется земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>, у № (л.д.9).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ФИО3 умер, точная дата смерти не известна, его супруга уехала из <адрес>.

Истец указывает, что право собственности на гараж до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано, с момента приобретения гаража в ДД.ММ.ГГГГ., используется для личных нужд – хранение автотранспорта, бытового инвентаря. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРН.

На основании приказа начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива «Нагорный», сформирован земельный участок государственной собственности из земель населенных пунктов, общей площадью 31 кв.м, находящийся в санитарно-защитной зоне предприятия ООО «МПЗ «Телец» <адрес>, в территориальной зоне П (Производственная зона), разрешенное использование – для гаражного кооператива и утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, тер. гск Нагорный, площадью 28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для гаражного кооператива, присвоен кадастровый №, правообладателем участка является МО «<адрес> муниципальный округ <адрес>» (л.д.11-12, 37-41).

Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кунгурский, <адрес>, тер. гск Нагорный, подготовлен технический план здания (л.д. 15-26).

В техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО3, определены координаты точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером №, а также указаны характеристики объекта недвижимости нежилого здания гаража: год постройки 1988, площадь объекта – 24,2 кв.м, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – кирпичные (л.д.8-17).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости и о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.43).

Судом установлено, что истец на протяжении последних 16 лет пользовался гаражным боксом. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным нежилым помещением ответчиком под сомнение не ставилось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истцом по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на здание гаража с характеристиками: назначение – нежилое, наименование объекта – гараж, этаж 1, площадью 24,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-36, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.