Решение № 2-4449/2024 2-4449/2024~М-4042/2024 М-4042/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-4449/2024

УИД 50RS0042-01-2024-005884-51

Дело №2-4449/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. к ООО «Меркурий» о возложении обязанности по замене почтовых ящиков,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.В. обратился в суд с иском к ООО «Меркурий» о возложении обязанности по замене почтовых ящиков.

В судебном заседании истец Б.А.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление указанным домом осуществляется ООО «Меркурий». Истец обратился к ответчику, путем подачи обращения через электронный портал, о замене абонентских почтовых шкафов в подъезде № в многоквартирном жилом <адрес>, поскольку в подъезде 9 квартир, а почтовых ящиков всего 6, один из которых лежит на подоконнике. ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Меркурий» поступил ответ, что управляющая компания не имеет законных оснований восстанавливать абонентские почтовые ящики за счет собственных средств. Поскольку ответчик не выполняет свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома, просил суд обязать УК ООО «Меркурий» заменить существующие почтовые ящики на новые современные и функциональные ящики за счет денежных средств, поступивших от собственников помещений жилого дома в качестве платы за содержание жилья.

Представитель ответчика ООО «Меркурий» по доверенности П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку обязанность по восстановлению почтовых ящиков в многоквартирных домах у управляющих компаний отсутствует.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН, Б.А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Многоквартирный <адрес>находится в управлении ООО «Меркурий» с ДД.ММ.ГГГГ. Управление осуществляется на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось стороной ответчика.

Из пояснений истца следует, что абонентские почтовые ящики в подъезде № <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии, о чем представил фотографии (л.д. 9)

Истец направлял на электронный портал ЕГИС ЖКХ обращение о замене абонентский почтовых ящиков, на которое получил от ООО «Меркурий» о том, что управляющая компания не имеет законных оснований восстанавливать абонентские почтовые ящики за счет собственных средств (л.д. 11).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Во исполнение пункта 3 Правил N 491 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от N 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 "Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме", являющихся приложением к указанному Положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

В статье 2 Федерального закона от N 176-ФЗ "О почтовой связи" предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Федерального закона от N 176-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от N 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что почтовые ящики в подъезде дома истца находятся в ненадлежащем состоянии, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом доводы ответчика об отсутствии у них обязанности в рамках оказания услуги по содержанию общего имущества в МКД по замене почтовых ящиков, суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права, что нашло отражение в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-3-К8.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ООО «Меркурий» осуществить работы по замене почтовых ящиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.В. к ООО «Меркурий» о возложении обязанности по замене почтовых ящиков - удовлетворить.

Возложить на ООО «Меркурий», ИНН №, обязанность по замене существующих почтовых ящиков в подъезде № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, на новые современные и функциональные ящики.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 06 ноября 2024 года.

Судья С.Н. Пчелинцева