Решение № 2-748/2019 2-748/2019~М-754/2019 М-754/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-748/2019

Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Немира Т.В.

При секретаре Гулько Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Восковой ФИО11 к администрации Северотатарского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Северотатарского сельсовета <адрес> администрации <адрес> с учётом уточнений о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ года за 50 000 рублей, в присутствии свидетелей, она купила у ФИО3 жилой <адрес>. Спорный дом и приусадебный земельный участок по указанному выше адресу в БТИ <адрес>, Росреестре не были зарегистрированы, числились и в настоящее время числятся за ФИО3 по похозяйственным книгам Северотатарского сельского <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года она вселилась в спорный дом, проживает в спорном <адрес> лет, также на протяжении 19 лет пользуется земельным участком. После продажи дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Права на жилой дом после этого не предъявляла, из чего следует, что ФИО3 отказалась от своих прав на спорный жилой дом.

. Согласно справке Северотатарского сельсовета <адрес> общая площадь дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляла <данные изъяты> кв.м.. Однако, в ЕГРН площадь дома указана, как <данные изъяты> к.в.м., но из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта следует, что площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах либо обременениях в отношении спорного дома отсутствуют. Кроме того, по сведениям ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» жилой дом состоит на техническом учете, имеет процент износа 50%, собственник у данного дома отсутствует. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали сведения о каких-либо ограничениях или обременениях в отношении указанного жилого дома. Поскольку она с момента вселения в жилой дом и до настоящего времени, более девятнадцати лет проживает постоянно в спорном доме, которым открыто и добросовестно владеет как своим собственным, следит за его техническим состоянием, осуществляет текущие и капитальный ремонты, на ее имя в похозяйственной книге Северотатарского сельсовета открыт лицевой счет, а также открыт счет в ОАО «Новосибирскоблэнерго», она регулярно оплачивает потребляемую энергию и водоснабжение, также открыто и добросовестно пользуется земельным участком, то полагает, что у неё возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, она не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Северотатарского сельсовета <адрес> - ФИО4 исковые требования признал в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> - ФИО5 исковые требования признал в полном объёме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Истец ФИО2 не возражала против признания иска.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.

Из копии информации ГБУ НСО «Новосибирский центр Кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ и копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники жилого дома, расположенного по <адрес> отсутствуют.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся похозяйственным книгам <адрес> сельсовета <адрес> за 1997-2001 года, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ значится частный дом общей площадью – на ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., в пользовании находится земля <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ выбыла в <адрес>.

Из копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земле населенных пунктов, вид разрешенного использования – введение личного подсобного хозяйства.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из выписки администрации Северотатарского сельсовета <адрес> из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ проживает на территории Северотатарского сельсовета.

Согласно распоряжения главы администрации Северотатарского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2., суду пояснили, что истицу знают. Истица в ДД.ММ.ГГГГ году, в их присутствии по расписке за 50 000 рублей приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> С этого времени она с семьей проживала в этом доме, пользовалась им, как своим собственным, производила в нем ремонты. Также истица пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи. В настоящее время ФИО3 умерла.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание иска представителями ответчиков не противоречат нормам закона, предусмотренным ст. 234 ГК РФ не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому признание иска представителем ответчика судом принято.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как представители ответчиков иск признали, признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Восковой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его оглашения путём подачи жалобы через Татарский районный суд.

Судья