Решение № 2-3459/2018 2-3459/2018~М-3283/2018 М-3283/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3459/2018

К делу №2-3459/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации МО г.-к.Анапа ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности.

В обосновании иска указал, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с договором долевого участия, договором уступки права требования. 18.03.2014г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес><адрес>, между ФИО1 и ООО «Портал». Согласно договора долевого участия от 18.03.2014г., застройщик ООО «Портал» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 (пятом) этаже блок-секции №, общей площадью 26,35 кв.м. Согласно указанного договора стоимость квартиры определена в сумме 940 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику полностью. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

В настоящее время решением Анапского городского суда от 27.07.2016г. по делу 2-1021/2016 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес> признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет. 14.04.2017г. зарегистрировано право собственности на <адрес> № в этом доме. В результате чего 14.04.2017г. у ООО «Портал» прекращена функция застройщика. В интересах дольщиков жилых помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. У ТСН «Рубин» имеется технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома, и другие правоустанавливающие документы в соответствии с которыми ТСН «Рубин» осуществляет управление многоквартирным домом.

Застройщик ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 166/4 общей площадью 26,3 кв.м., расположенная в 12 блок-секции на 5 этаже имеет порядковый номер «220» и общую площадь 22,1 кв.м. Квартира соответствует санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям. Имеет установленную в результате технической инвентаризацией порядковую нумерацию. В многоквартирном доме, а в частности в <адрес> имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истец проживает в квартире на протяжении 2-х лет и оплачивает коммунальные услуги. Квартира имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать ее как квартиру. Нарушение прав заключается в том, что до настоящего момента времени истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 22,1 кв.м., расположенная на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок-секция №; обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 22,1 кв.м., расположенная на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок-секция №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Рубин» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, иск признал, пояснил, что в отношении спорной квартиры споров нет, арестов также нет, прав третьих лиц на нее не зарегистрировано, истец ФИО1 является добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Портал» в суд не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не представил.

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств, для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а в данном случае для истца – соответствующая квартира.

Истец ФИО1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с застройщиком ООО «Портал». По условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договорами срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 этаже блок-секция №, общей площадью 26,3 кв.м, площадью балконов 3,74 кв.м., количество комнат 1 (одна).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.1.9. договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата договора в сумме 940 000 рублей была произведена дольщиков в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 8.04.2014г. и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14.03.2014г.

Судом установлено, что в установленные данным договором срок ООО «Портал» не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона № 214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан блок-секция 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Северный, 1 завершенным строительством.

Создание ТСН «Рубин» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 1-14 спорного многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства.

ТСН «Рубин» заключило договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Квартиры в данном многоквартирном жилом доме соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям, в которой по настоящее время проживает истец. Получены: технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 166/4, расположенная в 12 блок-секции на 5 этаже имеет порядковый №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.04.2017г. №/ИСХ/17-659026 <адрес> по <адрес> в <адрес> расположена на 5 этаже имеет площадь 22,1 кв.м. и поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на <адрес>, <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: