Решение № 2-1694/2025 2-1694/2025~М-1128/2025 М-1128/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-1694/2025Рузский районный суд (Московская область) - Гражданское УИД № Именем Российской Федерации (дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗСА к Администрации Рузского муниципального округа Московской области, ВТА об исключении и внесении сведений в ЕГРН новых координат поворотных точек границ земельного участка, по иску ТМБ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области, ВТА об исключении и внесении сведений в ЕГРН новых координат поворотных точек границ земельного участка, Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым № по фактическому прохождению, согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь объекта составит ... кв.м. Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) по фактическому прохождению, согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь объекта составит ... кв.м. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), по фактическому прохождению, согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь земельного участка составляет ... кв.м. согласно фактическому пользованию. Требования мотивированы тем, что ЗСА является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: Московская (адрес), общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для дачного строительства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности № от (дата) Ранее участок был сформирован и передан в аренду истцу на основании договора аренды № от (дата) (дата) приобретен в собственность, что подтверждается решением Рузского районного суда Московской области от (дата) (дата) участок постановлен на кадастровый учет, что подтверждается сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым №. Участок огорожен забором с (дата), который никогда не переносился. Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом, обратил внимание, что на публичной кадастровой карте кадастровые границы принадлежащего ему участка не соответствую фактическим границам и проходят по жилому дому. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения необходимых измерений, в результате чего было установлено, что кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ВТА на праве аренды, установленные и внесенные в ЕГРН в 2001 году, сформированы неверно, без учета расположения смежных землепользователей (истца и третьих лиц) и фактических границ участка. В связи с чем, постановка на кадастровый учет смежных земельных участков, в том числе участка истца и третьих лиц так же произведена с ошибкой. Все участки огорожены забором, сформированы гораздо ранее участка с кадастровым №, что так же подтверждает наличие реестровой ошибки в установлении его границ. По границе участка, смежной с участком с кадастровым № принадлежащего ЕТА., так же имеется несоответствие кадастровой и фактической границы со смещением в сторону участка истца. Данный факт отражен в заключение кадастрового инженера, составленного по результатам геодезических замеров. Сделав вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при формировании границ участка с кадастровым №, повлекшей за собой внесение ошибочных сведений в ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, кадастровым инженером предложен вариант исправления ошибок без нарушения прав смежных землепользователей, в том числе истца, ответчиков и третьих лиц. Не смотря на то, что с ответчиками и третьими лицами не имеется спора по границам участков, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не имеется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Третьим лицом ТМБ заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, об исключении из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь земельного участка составляет ... кв.м. согласно фактическому пользованию. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь земельного участка составит ... кв.м.. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения недвижимого имущества от (дата) Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности № от (дата) Участок постановлен на кадастровый учет, что подтверждается сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым №. Участок огорожен забором с (дата), который никогда не переносился. На участке расположен жилой дом с кадастровым №, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании заключения кадастрового инженера истцу стало известно, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка не соответствую кадастровым и пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ВТА на праве аренды, установленные и внесенные в ЕГРН в 2001 году. С ответчиками и третьими лицами не имеется спора по границам участков, в связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке, вынуждена обратиться в суд. Истец ЗСА. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца КИА в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Ответчик ВТА в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.35,39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ТМБ в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Третье лицо ЕТА в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии со ст. 61 ч. 2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом. По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) удовлетворены исковые требования ЗСА к ЗАО «...»» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок. Судом постановлено: «Признать действительным предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «...»» и ЗСА. Признать за ЗСА право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес) Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности № от (дата) что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время истцу стало известно, что кадастровые границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не соответствуют фактическим. При вызове кадастрового инженера ИП ЛЮИ на земельный участок было установлено, что в результате полевых работ, а также изучив сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми №, №, №, № в соответствии со сведениями ЕГРН, установлены не верно. При межевании исследуемых земельных участков была допущена реестровая ошибка. По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым № составила ... кв.м., площадь исследуемого земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составила ... кв.м., площадь исследуемого земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составила ... кв.м., площадь исследуемого земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составила ... кв.м.. Кадастровым инженером приведен единственный вариант устранения реестровой ошибки. Между тем, ответчики не заявляли ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Представленное стороной истца заключение кадастрового инженера ИП ЛЮИ соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. В связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Доказательств, подтверждающих необоснованность выводов специалистов, ответчиками не представлено. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Предъявляя самостоятельные требования ТМБ., ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности № от (дата) что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании заключения кадастрового инженера ИП ЛЮИ ей стало известно, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка не соответствую кадастровым и пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ВТА на праве аренды, установленные и внесенные в ЕГРН в 2001 году. Кадастровым инженером приведен единственный вариант устранения реестровой ошибки. Доказательств, подтверждающих необоснованность выводов специалистов, ответчиками не представлено и данные факты стороной ответчиков не оспаривались. Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцами способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования ЗСА к Администрации Рузского муниципального округа Московской области, ВТА об исключении и внесении сведений в ЕГРН новых координат поворотных точек границ земельного участка - удовлетворить. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым № по фактическому прохождению, согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь объекта составит ... кв.м. Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) по фактическому прохождению, согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь объекта составит ... кв.м. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), по фактическому прохождению, согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь земельного участка составляет ... кв.м. согласно фактическому пользованию. Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Исковые требования ТМБ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области, ВТА об исключении и внесении сведений в ЕГРН новых координат поворотных точек границ земельного участка – удовлетворить. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь земельного участка составляет ... кв.м. согласно фактическому пользованию. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: (адрес), согласно таблице: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь земельного участка составит ... кв.м.. Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Н.А. Клокотова Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата) Судья Н.А. Клокотова Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Ответчики:Администрация Рузского МО МО (подробнее)Судьи дела:Клокотова Наталия Александровна (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
