Решение № 2-2567/2021 2-2567/2021~М-2136/2021 М-2136/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2567/2021

Дело № 2-2567/2021 УИД 23RS0014-01-2021-003214-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 июля 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Федоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:65 с разрешенным использованием -ЛПХ, категории земель- земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка кадастровым номером №:65 с разрешенным использованием -ЛПХ, категории земель- земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>,

В обосновании иска указав, что истец является собственником земельного участка, с декларированной площадью мерою 2500кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — ЛПХ, с кадастровым номером №:65, расположенный по адресу: <адрес>. В данный момент у истицы возникла необходимость проведения кадастровых работ на ее земельном участке. В настоящее время она осуществляет сбор документов для получения уведомления о соответствии планируемого к реконструкции жилого дома градостроительным нормам. Одним из условий получения такого документа является уточненные границы земельного участка. Результатом выполнения кадастровых работ на принадлежащем истице земельном участке кадастровым инженером ФИО2 был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем: графического материала, соответствующего требованиям части 10 ст. 22 218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» нет; Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 2502 кв.м., что на 2 кв.м, больше, но не превышает 10% от установленной нормы Законом; Визуально границы земельного участка не выходят за «красную линию»; Помимо письменного заключения, в устной форме кадастровым инженером ФИО1 было разъяснено, что в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, содержащем информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, у истицы нет. Технический паспорт, датированный 1991 годом изготовления не удовлетворяет выше перечисленные условия, так как площадь земельного участка, отраженная в этом документе, не соответствует действительности и составляет 2595 кв.м. Помимо прочего, конфигурация земельного участка, указанная в техпаспорте, также не соответствует действительности. Другого графического материала у ФИО1 нет. Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились. По ходатайству представителя истицы ФИО3 дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с декларированной площадью мерою 2500кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием — ЛПХ, с кадастровым номером №:65, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью проведения кадастровых работ на земельном участке, также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, графического материала, соответствующего требованиям части 10 ст. 22 218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» нет; Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 2502 кв.м., что на 2 кв.м, больше, но не превышает 10% от установленной нормы Законом; Визуально границы земельного участка не выходят за «красную линию». ФИО1 было разъяснено, что в соответствии со ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, содержащем информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, у истицы нет. Технический паспорт, датированный 1991 годом изготовления не удовлетворяет выше перечисленные условия, так как площадь земельного участка, отраженная в этом документе, не соответствует действительности и составляет 2595 кв.м. Помимо прочего, конфигурация земельного участка, указанная в техпаспорте, также не соответствует действительности.

В связи с тем, что отсутствуют необходимые для кадастрового учета документы, в соответствии с ч. 10 ст. 22 вышеуказанного закона, осуществить действия по государственному кадастровому учету не представляется возможным.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО <адрес> об установлении местоположения земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:65 с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель-земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО10 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка кадастровым номером №:65 с разрешенным использованием -ЛПХ, категории земель- земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин