Решение № 2-323/2019 2-323/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-323/2019

УИД: 24RS0№-54

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Лукашовой О.А. с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Мотыгинского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № 37 от 19.12.2016 находящегося в государственной собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 710 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, Новоангарский сельсовет, <адрес> заключенного между администрацией Новоангарского сельсовета и ФИО3, о прекращении обязательств и прав по договору от 19.12.2016 № 37 на указанный земельный участок, в связи со смертью арендатора.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.12.2016 года между администрацией Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и ФИО3 был заключен договор аренды №37, находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 принял данный земельный участок по акту приема-передачи от 19.12.2016. Договор заключен сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, из его наследников никто о замене стороны в этом договоре не обращался. Поступление арендных платежей не производились с 28.06.2016. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора администрации Мотыгинского района необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

В судебном заседании представитель истца администрации Мотыгинского района ФИО1, действующая по от 28.12.2018, на удовлетворении иска настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19.12.2016 между администрацией Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и ФИО3 заключен договор аренды № 37 земельного участка из земель населенных пунктов. Согласно которому арендодатель администрация Новоангарского сельсовета предоставляет, а арендатор ФИО3 принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес> для использования малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), общей площадью 710 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается 28.06.2016 по 28.06.2036.

Размер арендной платы за год составляет 465 рублей 57 копеек. За 2016 год размер арендной платы составляет 236 рублей 60 копеек. Арендная плата по настоящему договору начисляется с 28.06.2016 (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа последнего месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 19.12.2016, администрация Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края передала, а ФИО3 принял указанный выше земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Енисейск Красноярского края, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является женой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти ФИО3 никто из его наследников о замене стороны в договоре к истцу не обращался.

Согласно сообщений нотариуса Мотыгинского нотариального округа ФИО4, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего 11.08.2018, не заводилось.

Поступление арендных платежей ФИО3 не производилась с 28.06.2016, что подтверждается материалами дела.

Учитывая тот факт, что после смерти арендатора ФИО3 по договору аренды от 19.12.2016 в наследство к его имуществу никто не вступил, о замене стороны в договоре никто не обращался, арендные платежи по договору не осуществлялись, земельный участок, указанный в договоре никем в настоящее время не используется, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского района, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 19.12.2016 №37, находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администраций Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и ФИО3.

Прекратить обязательства и права по договору аренды от 19.12.2016 №37, находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администраций Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края и ФИО3, в связи со смертью арендатора.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова