Решение № 2-1525/2024 2-180/2025 2-180/2025(2-1525/2024;)~М-1471/2024 М-1471/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-1525/2024

Дело № 2-180/2025

УИД: 69RS0013-01-2024-002043-26


Р ЕШ Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 февраля 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ИП ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области (далее – истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями к ИП ФИО1 (далее – ответчик), указав, что в собственности муниципального образования «городской округ город Кимры Тверской области» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*.

Указанная квартира приобретена Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области на основании муниципального контракта №* (28/18) купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 22 мая 2018.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с 14.06.2018 до полного исполнения обязательств зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) №* в пользу ФИО2.

Платежным поручением №* от 23.07.2018 обязательства по муниципальному контракту №* Администрацией Кимрского муниципального округа Тверской области выполнены.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, что невозможно ввиду того, что данное жилое помещение было передано в индивидуальную собственность ФИО2

Просит суд прекратить обременение №* от 14.06.2018 в виде залога (ипотеки) жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, и указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Тверской области основанием для исключения данной записи.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 16.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца - Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, ответчики ИП ФИО1, ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, поддерживает заявленные исковые требования.

В соответствии с положениями ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив по правилам ГПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 18 мая 2018 года между Администрацией города Кимры Тверской области и ИП ФИО1, действующего в интересах ФИО2, на основании нотариально заверенной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен муниципальный контракт №* купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*

Указанная благоустроенная квартира приобретена в муниципальную собственность МО «<адрес>» за 914 675,15 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2024 № КУВИ-001/2024-282881567 право собственности муниципального образования «Город Кимры Тверской области» на вышеуказанную квартиру, кадастровый №*, зарегистрировано 14.06.2018, а также зарегистрировано 14.06.2018 обременение – ипотека в силу закону – в пользу ФИО2 сроком действия с 14.06.2018 до полного исполнения обязательств.

Как подтверждается платежным поручением № 1007 Администрацией города Кимры оплата по МК № 28/18 от 18.05.2018 в сумме 914 675,15 рублей произведена 23.07.2018 года, но несмотря на данное обстоятельство, в нарушение статей 304, 352, 407, 416, 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена до сих пор, что нарушает право истца на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55). Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что оплата по муниципальному контракту произведена полностью, продавец жилого помещения самостоятельно или наряду с покупателем с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились, поэтому обременение в виде ипотеки подлежит снятию путем погашения соответствующей регистрационной записи на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ИП ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде залога в силу закона, удовлетворить.

Признать обременение права собственности Муниципального образования «Город Кимры Тверской области» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №* в виде «ипотека в силу закона», регистрационная запись №* от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в пользу ФИО2, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке, сделанной в пользу ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 февраля 2025 года.

Судья: Е.В.Коваленко