Решение № 2-4081/2017 2-634/2018 2-634/2018(2-4081/2017;)~М-4084/2017 М-4084/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-4081/2017

Дело № 2-634/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Волковой О.А.,

При секретаре Мещановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указала, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 28.05.2007 № 80/з, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030113:0011 площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: в целях, не связанных со строительством, - для установки остановочного торгового модуля. Согласно п. 3.5 указанного договора аренды плата исчисляется, начиная с месяца следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду (или подписания протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов), независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора. В соответствии с п. 3.2 договора, размер арендной платы за участок с 01.11.2006 по 31.12.2006 составляет 27 235 руб. 08 коп.. Порядок расчета и размер платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до арендатора путем опубликования в прессе (п. 3.3. договора). В силу пункта 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Направленная в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2006 по 31.12.2008 в размере 354 056 руб. 12 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.12.2006 по 11.09.2017 в размере 3 821 518 руб. 34 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Смоленска ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. Направленное судом ответчику заказным письмом с уведомлением судебное извещение, вернулось в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, суд определил в соответствии с ч. 4 ст. 117 и ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи, с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что 28.05.2007 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области, в лице заместителя начальника Департамента ФИО3, действующего на основании приказа от 12.03.2007 № 11/д, доверенности от 19.04.2007 № 36, и именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО4 именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды № 80/з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 8-13).

Пунктом 1.1. указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0030113:0011, площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использовании: в целях, не связанных со строительством, - для установки остановочного торгового модуля, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, согласно постановлению Главы г. Смоленска от 12.10.2006 № 3196, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 19).

Участок предоставлен сроком на 11 месяцев. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области (п.п. 2.1.-2.2.).

Согласно п.п. 3.2.-3.4. указанного договора размер арендной платы за участок с 01.11.2006 по 31.12.2006 составляет 27 235 руб. 08 коп., с 01.01.2007 по 31.12.2007 составляет 163 410 руб. 50 коп.. В дальнейшем порядок расчета и размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор, и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В силу ст. 614 ГК РФ и пункта 4.4.4 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска определена администрация г. Смоленска (л.д. 21).

Согласно приказу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 29.05.2009 № 850 «О прекращении аренды земельных участков», прекращена ФИО1 аренда земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030113:0011 площадью 146 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ему постановлением Главы г. Смоленска от 12.10.2006 № 3196 «Об утверждении проекта границ и о предоставлении в аренду земельного участка по <адрес>, для целей, не связанных со строительство, - для установки остановочного торгового модуля (л.д. 25-26).

10.11.2017 направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени (л.д. 14), оставлена без удовлетворения.

Как следует из пояснений представителя истца и представленного расчета по состоянию на 09.11.2017 задолженность по договору аренды земельного участка от 28.05.2007 № 80/з за период с 01.11.2006 по 31.12.2008 в размере 354 056 руб. 12 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.12.2006 по 11.09.2017 в размере 3 821 518 руб. 34 коп. (л.д. 15-18).

Непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Представленный истцом расчет долга судом принимается за основу, поскольку он ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с условиями договора аренды, и указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика. Ответчик, в свою очередь, в судебное заседание не явился, доказательств погашения суммы долга не представил.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок ответчику был передан в мае 2007 года. Доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, которые бы опровергали данное обстоятельство ответчиком в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств внесения платы за фактическое пользование объектом аренды за указанный период.

На основании изложенного сумма в размере 4 175 574 руб. 46 коп. (354 056 руб. 12 коп. (арендная плата) + 3 821 518 руб. 34 коп. (пени)) подлежит бесспорному взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233–235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Смоленска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Смоленска задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 28.05.2007 № 80/з за период с 01.11.2006 по 31.12.2008 в размере 354 056 руб. 12 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.12.2006 по 11.09.2017 в размере 3 821 518 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 29 077 руб. 87 коп.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Волкова