Решение № 2-3089/2018 2-3089/2018~М-2397/2018 М-2397/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-3089/2018

Дело № 2-3089/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 27 июля 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В обоснование заявленного требования указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 19.10.2015 за 1550000 рублей. Заключением межведомственной комиссии от 22.09.2016 № 17 многоквартирный жилой дом № 44 по улице Индустриальной в городе Северодвинске Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу. До момента обращения в суд с настоящим иском выкупная цена жилого помещения ответчиком не определена и собственнику не выплачена, какого-либо соглашения о выкупе жилого помещения Администрацией Северодвинска с собственником не заключалось. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика рыночную стоимость жилого помещения в размере 1550000 рублей (л.д. 3).

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании заявленное требование поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Северодвинска ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного требования. Пояснила суду, что требование о сносе многоквартирного жилого дома получено не всеми собственниками помещений в указанном доме. Решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом Администрацией Северодвинска не принималось, следовательно, основания для взыскания с ответчика рыночной стоимости жилого помещения истца отсутствуют.

Третье лицо – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска, извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, оценив обстоятельства дела в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 19.10.2015 за 1550000 рублей (л.д. 6).

Заключением межведомственной комиссии от 22.09.2016 № 17 выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома № <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-11).

Распоряжением Заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 24.10.2016 № 98-рг многоквартирный жилой дом № 44 по улице Индустриальной в городе Северодвинске Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-13).

18.01.2018 Администрацией Северодвинска в адрес ФИО1 направлено требование о сносе указанного многоквартирного дома в течение шести месяцев, исчисляемых со дня предъявления требования. Указанное требование получено ФИО1 27.01.2018 (л.д.14, 31).

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске о выкупе жилого помещения.

Как следует из материалов дела, уведомление о сносе многоквартирного дома № <адрес> истец получил лишь 27.01.2018, решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и расположенного в доме жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, Администрацией Северодвинска не принималось, государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не проходило, соглашение, в котором стороны определили возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, не обсуждалось и не заключалось.

Поскольку соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника является обязательной, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку данное требование заявлено без учета установленного частью 10 статьи 32 ЖК РФ порядка предварительных процедур, предшествующих решению вопроса о выкупе жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 01 августа 2018 года.