Решение № 2-112/2026 2-112/2026(2-355/2025;2-5263/2024;)~М-4187/2024 2-355/2025 2-5263/2024 М-4187/2024 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-112/2026

07RS0№-29

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего – Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Спецстрой» о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном договором участия в долевом строительстве подлежащим государственной регистрации и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2обратился в суд с иском к ООО «Спецстрой», в котором просит признать договор беспроцентного займа, заключенный 19.07.2022г. между ФИО1 и ООО «Спецстрой», договор уступки прав, заключенный от 01.07.2024г. между ФИО1 и ФИО2 и соглашение об отступном от 19.07.2022г. к договору беспроцентного займа от 19.07.2022г., заключенного между ФИО1 и ООО «Спецстрой», договором участия в долевом строительстве подлежащим государственной регистрации в доле, соответствующей 3-комнатной <адрес>А, площадью 105,5кв.м., на 9 этаже в блоке А, 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: КБР, <адрес>.

Помимо этого истец просит указать в решении суда, что решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от19.07.2022г., договора уступки прав от 01.07.2024г. по договору беспроцентного займа от 19.07.2022г. и соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от 19.07.2022г., как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО Спецстрой».

Ссылаясь на положения ст. ст. 8, 9, 421, 425, 431, 810 ГК РФ, а также Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что 19.07.2022г. ФИО1, с целью приобретения квартиры в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>) обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» и в тот же день, заключили договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» в соответствии с условиями которого, ФИО1 передала в собственность Заемщику денежные средства в размере 5 064 000 руб., а Заемщик принял и обязался вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком суммы займа осуществляется в полном объеме в срок 31.12.2021г. (п. 2.2. Договора займа).

Кроме того, в день заключения договора уступки прав, между ФИО1 и ООО «Спецстрой» подписано Соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Срок исполнения декабрь 2022 года.

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности представляет собой 3-комнатную <адрес>А, площадью 105,5кв.м., расположенную на 9-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>).

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 5064 000 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема- передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

01.07.2024г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от 19.07.2022г.

Изложенное свидетельствует о том, что вышеуказанный договор уступки прав от 01.07.2024г. по договору беспроцентного займа от 19.07.2022г. и соглашение об отступном от 19.07.2022г. к договору беспроцентного займа от 19.07.2022г. фактически заключены Истцом с целью приобретения объекта недвижимости - квартиры в собственность и являются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который Истцом исполнен в полном объеме, стоимость долевого участия оплачена полностью.

Из существа договора беспроцентного займа от 19.07.2022г. заключенного между ФИО1 и ООО «Спецстрой», соглашения об отступном от 19.07.2022г. к договору беспроцентного займа от 19.07.2022г. и договор уступки прав от 01.07.2024г. по договору беспроцентного займа от 19.07.2022г. заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья.

Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2., 2.1, 2.2. договора беспроцентного займа от 19.07.2022г. и пунктов 1.1., 2.1., 3.1. - 3.4. соглашения об отступном от 19.07.2022г., также положениями пункта 1.1. договора беспроцентного займа от 19.07.2022г., предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи квартиры в собственность.

При этом Ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, договор беспроцентного займа от 19.07.2022г., соглашение об отступном от 19.07.2022г., договор уступки прав от 01.07.2024г. и по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.

Согласно Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:1838 (прежний кадастровый номер) и многоквартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <адрес>.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Спецстрой», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, от него поступило заявление о признании иска в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: К.,а также представитель Управления Росреестра по КБР, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи, с чем дело рассмотрено без их участия.

Исследовав доводы искового заявления и изучив приложенные к иску материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон № 214-ФЗ (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 названного Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан право собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, данный Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ04.12.2013г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона №-ФХ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения названного Федерального закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации19.07.2017г.

Привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями, в частности договора займа и соглашения об отступном к нему, без учета требований Закона об участии в долевом строительстве не может нарушать права таких граждан.

Установлено судом и следует из материалов дела, что 19.07.2022г. ФИО1, с целью приобретения квартиры в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>) обратилась к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» и в тот же день, заключили договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» в соответствии с условиями которого, ФИО1 передала в собственность Заемщику денежные средства в размере 5 064 000 руб., а Заемщик принял и обязался вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком суммы займа осуществляется в полном объеме в срок 31.12.2021г. (п. 2.2. Договора займа).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.07.2022г., подтверждается, что ООО «Спецстрой» получил от ФИО1 обговоренную в договоре сумму займа в размере 5 064 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Спецстрой» подписано Соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от 19.07.2022г. в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности представляет собой 3-комнатную <адрес>А, площадью 105,5кв.м., расположенную на 9-м этаже в блоке А 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>). Вышеуказанная <адрес>А в споре и под арестом не состоит.

01.07.2024г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от 19.07.2022г.

Из указанного с очевидностью следует, что вне зависимости от наименования заключенного сторонами договора займа и Соглашения об отступном, учитывая, что ФИО1 инвестировала Обществу денежные средства в целях строительства указанного в Договоре объекта недвижимости (конкретного жилого помещения) в многоквартирном доме, затем ФИО1 уступила права требования ФИО2, а ответчик возводил многоквартирный жилой дом и принял на себя обязательство по передаче в собственность истца обозначенное в договоре имущество, к спорным правоотношениям необходимо применить нормы Федерального закона № 214-ФЗ, а заключённый между ФИО1 и ООО «Спецстрой» договор беспроцентного займа, заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор уступки прав и соглашения об отступном необходимо квалифицировать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, (в редакции действующей на момент заключения сторонами договора и соглашения), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Кроме того, в силу требовании ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Спецстрой» удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от 19.07.2022г., соглашение об отступном к договору займа от 19.07.2022г. заключенные между ФИО1 и ООО «Спецстрой» и договор уступки прав требования от 01.07.2024г. по договору беспроцентного займа и соглашению об отступном от 19.07.2022г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 3-х комнатной <адрес>А, площадью 105,5кв.м., на 9 этаже в блоке А, 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: КБР, <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа и соглашения об отступном заключенные 19.07.2022г. между ФИО2 и ООО «Спецстрой», как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО Спецстрой».

Разъяснить ответчику, что он вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со получения копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04.02.2026г.

Председательствующий

М.И. Ольмезов