Решение № 2-837/2024 2-837/2024~М-595/2024 М-595/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-837/2024

дело №2-837/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 10 декабря 2024г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства и в обоснование своих требований сослалась на следующие обстоятельства:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано нотариусом Ардонского нотариального округа РСО-А ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону на права аренды земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 15:06:030515:13, находящегося по адресу: РСО- A, <адрес>, участок №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-А истцу было выдано постановление № о предоставлении указанного земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РСО-А, <адрес>, участок №.

На указанном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 109,2 кв.м.

При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на указанный объект незавершенного строительства истцу было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на указанный объект.

Иным способом получить правоустанавливающие документы на указанный объект незавершенного строительства не представляется возможным, также не имеется никаких притязаний со стороны третьих лиц.

Решение указанного вопроса истцу необходимо для регистрации своего права на указанный объект.

Указанный объект незавершенного строительства имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц,

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) - литер «А» общей площадью 109,2 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания – ФИО7 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования истца оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания на судебное заседание не явился.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что на основании постановления АМС <адрес> РСО-Алания № от 27.05.2011г. ФИО3 был предоставлен земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РСО-А, <адрес>, участок №, кадастровый №.

10.08.2011г. ФИО3 было выдано разрешение на строительство №, согласно которому АМС <адрес> РСО-Алания разрешает строительство жилого дома, общей площадью 112,0 кв.м.

13.06.2012г. ФИО8 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 20.02.2013г. права аренды земельного участка с КН 15:06:030515:13 перешли к наследнику по закону – супруге ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания истцу было выдано постановление № о предоставлении указанного земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РСО-А, <адрес>, участок №.

На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, в настоящее время на нем располагается объект незавершенного строительства общей площадью 109,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащему истцу, то истец вправе требовать признания за ним право на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) - литер «А» общей площадью 109,2 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН <***>) к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания (ИНН <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) - литер «А» общей площадью 109,2 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудзоев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 10.12.2024г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.12.2024г.

Копия верна