Решение № 2-563/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-563/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности

установил:

стороны сособственники жилого дома и земельного участка по <адрес> (ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли). ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы иска поддержала, суду пояснила, что ФИО1 в силу договора купли – продажи и свидетельства о государственной регистрации права на праве общей долевой собственности владеет <данные изъяты> долями жилого дома и земельного участка по <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли. Жилой дом разделен на две части, изолированные друг от друга. Одна часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании истца, другая часть общей площадью <данные изъяты> кв. м находится в пользовании ответчика. Порядок пользования между истцом и ответчиком сложился, и соответствует тому порядку пользования, который определён между ответчиком и бывшими совладельцами вышеуказанного жилого дома и земельного участка, у которых истец приобрела спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Разногласий по пользованию земельным участком и помещениями жилого дома не имеется. В целях прекращения общей долевой собственности истец и ответчик договорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек в соответствии со сложившимся порядком пользования. С этой целью произведены кадастровые работы по разделу принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., которые поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами № и №, соответственно. Просит суд иск удовлетворить, произвести раздел жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по <адрес> в следующем порядке: в собственность ФИО1 выделить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляющий собой часть жилого дома блокированной постройки, и состоящий из помещений <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. В собственность ФИО3 выделить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляющий собой часть жилого дома блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес> и состоящий из: помещений <данные изъяты>) и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом площадью и земельный участок прекратить.

Полномочный представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 доводам иска не возражала, суду пояснила, что несмотря на то, что порядок пользования между истцом и ответчиком сложился, режим общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не прекращен. Согласна с разделом жилого дома и земельного участка по варианту эксперта.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не сообщило, ходатайств в этой связи не подало. В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившегося лица.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом литер А площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес> Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок разделен на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. (с присвоением адреса <адрес>) и <данные изъяты> кв.м. (с присвоением адреса <адрес>), которые поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами № и № (соответственно).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. № и № ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (рег.записи № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО3 согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (рег.записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком ФИО3 проведена реконструкция жилого дома в соответствии с разрешением на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ., после которой общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> что подтверждается кадастровой выпиской на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что согласно фактическому расположению ограждений, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., произведен по соглашению сторон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненной ООО «АСЭ»: жилой дом по <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, т.е. состоит из изолированных частей с индивидуальными выходами на придомовую территорию.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, <данные изъяты>

В фактическом пользовании ФИО3 находятся:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании истца и ответчика изолированы, а именно: отделены капитальной стеной, имеют отдельные инженерные сети, отсутствуют помещения в общем пользовании собственников, имеют непосредственные выходы на придомовой участок.

В результате раздела земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в счет долей каждого собственника по определенному в иске варианту, с учетом фактического порядка пользования земельным участком, строениями и сооружениями: земельные участки, находящиеся в общем пользовании сособственников отсутствуют, участки обеспечены самостоятельным доступом к землям общего пользования, образованные земельные участки обеспечивают разрешенное использование расположенных на участках объектов недвижимости.

По мнению эксперта, раздел жилого дома литер «А» и построек хозяйственного назначения по <адрес>, по фактическому порядку пользования соответствующему предложенному истцом варианту, в счет долей каждого собственника – возможен.

При этом, выделяемые ФИО1 и ФИО3 части жилого дома литер «А» по <адрес>, по техническим характеристикам, объемно-планировочному решению, набору помещений, являются жилыми домами блокированной застройки и соответствуют требованиям п. 4.3.СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Исходя из изложенного, суд считает возможным, выделяемым сторонам частям жилого дома присвоить как земельным участкам отдельные почтовый адреса – части дома ФИО1 - <адрес>, части дома ФИО3 – <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. расположенных по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО1 в счет её <данные изъяты> долей выделить из жилого дома литер А его изолированную часть общей площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

выделенной части жилого дома и земельного участка присвоить отдельный почтовый адрес – <адрес>

В собственность ФИО3 в счет её <данные изъяты> долей выделить из жилого дома литер А другую изолированную часть общей площадью <данные изъяты> состоящую из: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделенной части жилого дома и земельного участка присвоить отдельный почтовый адрес – <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литер А площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации присужденных сторонам прав, оно может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда подпись В.М. Супрунов