Решение № 2-4024/2023 2-4024/2023~М-2169/2023 М-2169/2023 от 12 сентября 2023 г. по делу № 2-4024/2023

УИД 78RS0006-01-2023-003005-83

Дело № 2-4024/2023 13 сентября 2023 года
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., с участием представителя ответчика, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнила, к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании в порядке приватизации права собственности на долю в 28 комнатной коммунальной квартире № 1 (кадастровый №), в виде комнаты № площадью 19,20 кв.м., что соответствует 19/492 долям, <адрес>, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Кировского района Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор социального найма № указанного жилого помещения, в котором имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. (перерегистрация с ДД.ММ.ГГГГ.) с СПб ГКУ “Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга”. ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась с заявлением в Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении государственной услуги по передаче указанного помещения в собственность в порядке приватизации. Уведомлением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ. истице отказано в заключении договора, т.к. сведения о жилом помещение, как государственной собственности, в Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (в ЕГРН) отсутствуют.

Истица о дате заседания извещена, в суд не явилась, ходатайств по делу от нее не поступало.

Представитель ответчика, Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, против иска возражала, указала, что Комитет прав истца не нарушал. Также представлен отзыв СПб ГБУ «Горожилобмен» Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга, от 20.06.2023г., в котором учреждение полагает Комитет ненадлежащим ответчиком (лд. 51-53).

Представитель ответчика, Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явился, извещен о дате заседания, ранее в ходе судебного разбирательства пояснял, что не оспаривает прав истца на признание права собственности в порядке приватизации, также пояснил, что Администрация не нарушала права истца.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явилось, извещено о дате заседания, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: комната 6 кв. 1 <адрес>, ранее представлен письменный отзыв (л.д. 42-46).

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В абз. 1 ст. 7 указанного Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пунктом 2.6.2 Административного регламента по предоставлению государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации на основании документов, представляемых Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением "Горжилобмен", заключению в установленном порядке договоров приватизации государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с гражданами, занимающими жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании договоров социального найма, утвержденного распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.02.2012 N 106-р, установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги и подлежащих представлению заявителем. Среди перечисленных документов указано на необходимость предоставления справки о регистрации (формы 9), содержащей архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающей, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано), - в случае если гражданин зарегистрирован в жилом помещении после 1 января 1992 года и (или) изменял место жительства (место регистрации) после 1 января 1992 года.

Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено: Распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга.

ДД.ММ.ГГГГ., на основании распоряжения Администрации Кировского района Санкт-Петербурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ., истица заключила с СПб ГКУ “Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга” договор социального найма № на комнату № площадью 19,20 кв.м. коммунальной квартиры № 1 <адрес>, в которой имела регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. (перерегистрация с ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась с заявлением в Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении государственной услуги по передаче указанного помещения в собственность в порядке приватизации.

Уведомлением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в заключении договора, т.к. сведения о жилом помещении, как государственной собственности, в Управления Росреестра по Санкт-Петербургу (в ЕГРН) отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пленум Верховного суда РФ в п. 8 постановления от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом основаниях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двух месячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что истцом принимались меры для оформления договора приватизации в установленном законом порядке, однако ввиду не зависящих от истца обстоятельств отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе комнаты № <адрес> договор не был заключен, в связи с чем суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не должно препятствовать реализации гарантированного законом права на приватизацию.

В ходе рассмотрения дела установлено, что общая площадь квартиры № 1, согласно сведениям Управления Росреестра - 875,9 кв.м., жилая площадь квартиры 491,9 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54-55), письму ПИБ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66), из которого следует, что в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения после учета перепланировок, выполненных в предыдущие годы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с признанием за истцом права собственности на 19/492 долей в праве собственности на квартиру 1 <адрес> в порядке приватизации.

Пунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с вышеизложенным, настоящее решение суда будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на долю в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ур. <адрес>, паспорт №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в порядке приватизации право собственности на долю жилого помещения с кадастровым номером №, жилой площадью 19,20 кв.м., что соответствует 19/492 долей, в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина