Решение № 2-1843/2018 2-1843/2018~М-1709/2018 М-1709/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-1843/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3 за 4000 рублей по договору, заключенному в простой письменной форме (в виде расписки) о купле-продаже вышеуказанного объекта недвижимости.

С 1999 года по настоящее время Истец регулярно оплачивает все платежи, не имеет задолженности по уплате членских взносов, использует земельный участок по назначению.

Однако, оформить переход права собственности и зарегистрировать его в органе регистрации не представлялось возможным в связи с тем, что документы на вышеуказанный земельный участок не были оформлены надлежащим образом. Собственником земельного участка являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд и с учетом уточнения исковых требований просит:

1. Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1.

2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения подержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила письменные пояснения по делу, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужем ФИО3 и ею ФИО2 был продан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение чего была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства от ФИО1 за земельный участок были получены в полном объеме. Претензий по состоявшееся сделке не имеет. В настоящее время проживает в Германии и присутствовать в судебном заседании не имеет возможности.

Представитель ответчикаадминистрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчикаадминистрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц СНТ «Земледелец» и ФГБУ «»ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что является сыном ФИО3 и ФИО2 Ему известно о том, что у его родителей имелся земельный участок, который они продали в 1996 году ФИО1 Его отец - ФИО3 умер и в наследство после его смерти вступила его мама - ФИО2 На спорный земельный участок мать в наследство не вступала, поскольку он был продан. Никаких претензий к ФИО1 он не имеет.

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от б/д на право собственности на землю ФИО3 постановлением Новосемейкинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю №б/н от б/д на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка площадью 0,05 га, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.67).

После смерти ФИО3 нотариусом Вагнером Л.С. открыто наследственное дело, наследником подавшим заявление является его жена ФИО2 (л.д.82).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок <адрес> за 4000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно заключению правления СНТ «Земледелец» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется участком № в СНТ «Земледелец» с 1999 года (л.д.8).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорному земельному участку площадью 500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для садоводства.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С момента его смерти и по настоящее время какие-либо претензии с их стороны к ФИО1 суду не представлено. К участию в деле в качестве ответчика была привлечена наследница первой очереди - ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, предоставила письменные пояснения по делу, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужем ФИО3 и ею ФИО2 был продан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение чего была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства от ФИО1 за земельный участок были получены в полном объеме. Претензий по состоявшееся сделке не имеет. В настоящее время проживает в Германии и присутствовать в судебном заседании не имеет возможности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО1 передал ФИО3 и ФИО2 денежные средства, а ФИО3 передал в собственность ФИО1 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем содержаться в ЕГРН.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО3 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова