Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-224/2017

Дело № 2-224


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области

в составе

судьи Коромысловой Л.A.

при секретаре Савельевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

19 декабря 2017 года

дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения права / прекращении ипотеки /,

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО7 и ФИО8 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купила квартиру по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой-<данные изъяты> кв.м. В договоре указано что данная квартира принадлежит продавцам на праве долевой собственности в равных долях, в частности, ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на основании Дубликата договора передачи жилой площади в долевую собственность № отДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области, в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора купли продажи, указанная квартира по соглашению сторон продана за <данные изъяты> рублей за счет федерального бюджета сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей по свидетельству предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения №, выданному Департаментом строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления с банковского счета №, принадлежащего ФИО1, открытого в Переславском отделении 7443 (дополнительный офис 0065 в пос.Борисоглебский) на банковский счет №, открытый в Переславском отделении № 7443 (дополнительный офис 0065 в пос.Борисоглебский) на имя ФИО7.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ в структурном подразделении №7443/0065 Переславского ОСБ № 7443 Северного банка СБ РФ на имя ФИО1 открыт счет №, на который перечислялась сумма единовременной выплаты на приобретение жилого помещения <данные изъяты> рублей.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении квартиры по адресу <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона, исходя из того, что на момент регистрации права собственности покупателя оплата за покупку квартиру продавцу еще не была перечислена.

Согласно выписки из лицевого счета №, открытого по условиям договора купли-продажи на имя ФИО7 в сбербанке РФ, на указанный счет ДД.ММ.ГГГГ единовременно зачислена сумма <данные изъяты> рублей.

Покупатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец 1/2 доли квартиры ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО1 по завещанию является ФИО6, которому нотариусом Борисоглебского нотариального округа Ярославской области ФИО10 выдано свидетельство о праве наследство от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого зарегистрировано право его собственности в отношении спорной квартиры с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО7 и ФИО8.

Наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Истец ФИО6 обратился в суд и просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу <адрес>, приобретенную ФИО1 у продавцов ФИО8 и ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО6 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск признал.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы истца ФИО6, пояснения ответчика ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Истец ФИО11 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 у продавцов ФИО7 и ФИО8 купила принадлежащую им в равных долях на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. за счет средств Федерального бюджета за за <данные изъяты> рублей по свидетельству предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения №, выданному Департаментом строительства Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления с банковского счета №, принадлежащего ей, открытого в Переславском отделении 7443 на банковский счет №, открытый в Переславском отделении № 7443 (дополнительный офис 0065 в пос.Борисоглебский) на имя ФИО7. После заключения договора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала свое право в отношении этой квартиры с ипотекой, т.к. деньги еще не были перечислены покупателю. В Сбербанке РФ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт счет №, куда была перечислена сумма на приобретение этого жилого помещения <данные изъяты> рублей. Со счета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на лицевой счет №, в сбербанке РФ на имя ФИО7 как это было указано в п. 4 Договора купли-продажи. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, он является ее наследником по завещанию и принял наследство в установленном порядке с получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал право собственности на квартиру так же с ипотекой. Рассмотрение заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру приостановлена на три месяца поскольку заявления на этот счет подали только он и ФИО7, а второй продавец ФИО2 умер в 2013 году. В связи с этим просит в судебном порядке прекратить ипотеку в отношении квартиры, поскольку ее оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании полностью подтвердил доводы истца, пояснив, что он и отец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО1 принадлежащую им в равных долях двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, расчеты за которую предусматривались за счет средств Федерального бюджета за <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения путем перечисления с банковского счета ФИО1 №, в Переславском отделении 7443Сбербанка на банковский его счет № так же открытый в Переславском отделении № 7443 (дополнительный офис 0065 в пос.Борисоглебский). Эту сумму он получил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Квартира после заключения договора сразу же передана покупателю. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает против прекращения ипотеки в отношении проданной ими квартиры.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

<данные изъяты>

- договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Сбербанк России в лице структурного подразделения №7443/0065 Переславского ОСБ № 7443 Северного банка СБ РФ и ФИО1 ( распорядителем счета) об открытии на ее имя счета

№, на который перечислялась сумма единовременной выплаты на приобретение жилого помещения <данные изъяты> рублей;

- свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности в отношении квартиры про адресу <адрес> на основании договора купели-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ограничениями в виде ипотеки в силу закона;

- выписка от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, из которой следует, что на этот счет открыт на имя ФИО7, на который ДД.ММ.ГГГГ единовременно зачислена сумма в размере <данные изъяты> рублей;

- свидетельство о смерти ФИО1 и копия актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации отдел ЗАГС Борисоглебского района Ярославской области;

- копия актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО4, указывающая, что он ум ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации отдел ЗАГС Борисоглебского района Ярославской области;

- свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 Наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из квартиры по адресу <адрес>;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ относительно жилого помещения по адресу

<адрес>, которая

Свидетельствует, что правообладателем ( собственником от ДД.ММ.ГГГГ) является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, отражены ограничения в виде ипотеки в пользу ФИО3 и ФИО4;

- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке;

- письменный отзыв нотариуса Борисоглебского нотариального округа Ярославской областной нотариальной палаты ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

№, в котором указано, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 488 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Законом, иными правовыми актами или договором купли продажи и не вытекает из существа обязательства.

В данном случае п. 4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что указанная квартира по соглашению сторон продана за <данные изъяты> рублей и приобретается за счет средств федерального бюджета сумме <данные изъяты> рублей по свидетельству предоставление единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения №, выданному Департаментом строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления с банковского счета

№, принадлежащего ФИО1, открытого в сбербанке России, на банковский счет №, открытый в Переславском отделении № 7443 на имя ФИО7, где фактическое зачисление состоялось ДД.ММ.ГГГГ в полной сумме предусмотренной договором, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.

Согласно положений ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу <адрес>.в пользу ФИО3 и ФИО4 было зарегистрировано по причине не поступления денежных непосредственно при заключении договора и в момент

государственной регистрации права покупателя средств, которые были зачислены продавцу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. условия договора о сумме и порядке оплаты договорной суммы исполнены в соответствии п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В рассматриваемом случае причиной, препятствующей возможности совместной явки сторон договора для рассмотрения вопроса о прекращении ипотеки смерть одного из продавцов - ФИО2, наследственное дело в отношении имущества которого, не открывалось.

Истец ФИО6 является законным наследником умершего покупателя ФИО1, который вправе инициировать в установленном законом порядке рассмотрение вопроса о прекращении ипотеки.

Разъяснения, содержащиеся в 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывают, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что наследодателем истца ( покупателем квартиры ФИО1) оплата, купленной у ФИО2 и ФИО7 квартиры по адресу <адрес> произведена полностью за счет средств федерального бюджета ДД.ММ.ГГГГ, т.е. все

условия договора, в том числе о сумме и порядке оплаты исполнены, и квартира фактически передана покупателю, т.е. единственной причиной препятствующей прекращению ипотеки ( обременения) в пользу продавцов, является невозможность совместного обращения сторон с заявлением о снятии обременения.

Исходя из того, что один из продавцов квартиры ( залогодержатель)

ФИО9, умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, поэтому в соответствии со ст. 25 Закона РФ от 16 июля 1998 « Об ипотеке» суд признает необходимым прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона права собственности в отношении квартиры по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 218, 1110, 1112 ГК РФ, Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ « Об ипотеке» ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона права собственности в отношении квартиры по адресу <адрес> приобретенной ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова