Решение № 2-1036/2026 2-1036/2026~М-260/2026 М-260/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1036/2026

Дело № 2 - 1036/2026 Изготовлено 04 мая 2026 года

УИД: 76RS0017-01-2026-000434-36


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при ведении протокола помощником судьи Марьясова Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 апреля 2026 года

гражданское дело по иску ЗАО «Агрофирма «Пахма» к Администрации ЯМО ЯО, ФИО1 о признании права собственности на земельные доли (ФИО1),,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Агрофирма «Пахма» обратилось в суд с иском к Администрации ЯМО ЯО, ФИО1 о признании права собственности на земельные доли, в котором просит:

Признать за ЗАО «Агрофирма «Пахма» - право собственности на 1/819 (одну восемьсот девятнадцатую) долю в праве собственности на: земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО1, в лице своего представителя гр. ФИО2, действующей на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что 13 ноября 2007 года между Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Пахма» и ФИО1, в лице своего представителя гр. ФИО2, действующей на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ярославского нотариального округа – ФИО5, был заключен Договор купли - продажи №, по которому ФИО1 продал, а ЗАО «Агрофирма «Пахма», в лице генерального директора ФИО6 купило за 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек 1/819 (одну восемьсот девятнадцатую) долю в праве собственности на: земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров.

Данная земельная доля принадлежала ФИО1 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от 15.02.1993г. № «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», выданного Администрацией Ярославского муниципального района <адрес>; Постановления Главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ЗАО «Агрофирма «Пахма» в собственность за плату земельного участка на территории Ивняковского сельсовета <адрес>», выданного Администрацией Ярославского муниципального района <адрес>; Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств направо собственности на земельные доли (паи) членам пайщикам ТОО «Агрофирма «Пахма», выданного <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XII №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

Также ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи все существенные условия данного договора были соблюдены, также была соблюдена письменная форма договора. Однако своевременно зарегистрировать переход права собственности не смогли.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

Представитель ЗАО «Агрофирма «Пахма» на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном ходатайстве указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо ФИО2, в суд не явилась, о дне слушания дела извещены заранее, надлежащим образом.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «Агрофирма «Пахма» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежала земельная доля на основании Постановления Главы администрации <адрес> от 15.02.1993г. № «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», выданного Администрацией Ярославского муниципального района <адрес>; Постановления Главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земель бывшего совхоза «Пахма» в связи с его реорганизацией», прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ЗАО «Агрофирма «Пахма» в собственность за плату земельного участка на территории Ивняковского сельсовета <адрес>», выданного Администрацией Ярославского муниципального района <адрес>; Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств направо собственности на земельные доли (паи) членам пайщикам ТОО «Агрофирма «Пахма», выданного <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XII №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

13 ноября 2007 года между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал, а истец купил 1/819 долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров.

Из передаточного акта №22 от 13 ноября 2007 года следует, что данное имущество продавцом передано, а покупателем принято.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ЗАО «Агрофирма «Пахма» владеет и пользуется вышеуказанной земельной долей как собственник, является сельскохозяйственной организацией, а также участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании расходного кассового ордера ФИО1 выплачено за земельную долю 100 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны реализовали фактически содержание договора купли-продажи земельной доли.

Согласно материалов гражданского дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, был извещен судом по указанному адресу.

Доверенность от имени ФИО1 на имя ФИО2 от 13 ноября 2007 года выдана сроком на 3 года.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что договор купли-продажи доли заключен (составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, подписан от имени продавца представителем по доверенности, доверенность представлена и не отозвана), исполнен, право собственности продавца в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную долю не зарегистрировано, переход права собственности на спорную долю не может быть зарегистрирован по причине того, что представителем продавца был пропущен срок, установленный в доверенности, надлежащим образом и в требуемой законом форме, для подачи заявления на осуществление регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимого имущества, суд считает возможным применение такого способа защиты права как признание права (ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Пахма» (ОГРН <***>) право собственности на 1/819 долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 30434772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько