Решение № 2-663/2021 2-663/2021~М-87/2021 М-87/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-663/2021

Дело № 2-663/2021

УИД 61RS0002-01-2021-000355-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДепартамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивировав требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды, по условиям которого ответчику предоставлено в аренду 108/1000 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9175 кв.м. для использования в целях производственных помещений сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет не надлежащим образом, ввиду чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146954,52 руб. В добровольном порядке обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполняет.

На основании изложенного,истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ДИЗО <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146954,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1940,61 руб. Взыскать пеню, начисленную на сумму 146954,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истцаДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону - http://zheleznodorozhny.ros.sudrf.ru/.

На этом основании суд, применительно к положениям статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлено в аренду 108/1000 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 9175 кв.м. для использования в целях производственных помещений сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договорапредусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее20числа последнего месяца квартала.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146954,52 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных истцом материалов следует, что ответчик оплату за аренду земельного участка не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность, поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146954,52 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы в заявленном размере и за определенный период, суду не представил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере из расчетаставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, также имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в виде пени за период сДД.ММ.ГГГГ по 20.12.2020в размере1940,61 руб.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Следовательно, подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму146954,52 руб. за период с21.12.2020по дату фактической оплаты денежных средств.

Учитывая, что истец в силу закона при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст.ст. 88, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от его уплаты, госпошлину в размере4178 руб. в доход государства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146954,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1940,61 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону пеню, начисленную на сумму 146954,52 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.