Решение № 2-1710/2024 2-1710/2024~М-1448/2024 М-1448/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-1710/2024

УИД №31RS0022-01-2024-002536-87 Дело №2-1710/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10 июля 2024 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Князевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером № многоквартирным.

В обоснование предъявленных требований ФИО1 сослалась на то, что она является собственником двух квартир, а ответчики собственниками третьей квартиры, расположенных в указанном доме. По сведениям в едином государственном реестре недвижимости наименование дома, в котором расположены квартиры, указаны как "Жилой дом". Она обратилась в администрацию города Белгорода с заявлением о вынесении распоряжения о предоставлении в долевую собственность земельного участка под многоквартирным домом, однако ей было отказано ввиду того, что статус дома "Жилой дом", а не многоквартирный, поэтому земельный участок с разрешенным использованием под многоквартирным домом ей предоставить не могут. Ответчики не предпринимают попыток оформить документы, хотя им нужно расписаться в протоколе, на повестке дня которого поставлен вопрос о смене статуса дома с жилого на многоквартирный.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержала иск.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении почтой России: ФИО1 извещение вручено 18.06.2024; направленные ФИО3 и ФИО4 заказные письма с уведомлениями о вручении почтой России возвратились обратно в суд с отметкой "истек срок хранения", и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются доставленными. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Свердловского районного суда г. Белгорода 05.08.2014 признан обоснованным и удовлетворен иск ФИО8 к ФИО9, администрации г. Белгорода о признании права собственности. Постановлено прекратить право собственности ФИО8 на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на <адрес> (с учётом самовольной пристройки, обозначенной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под лит. «а4») общей площадью 47,8 кв.м. (жилой – 25,9 кв.м.), расположенную в <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на самовольно построенный сарай площадью 7,5 кв.м., обозначенный в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под лит. «Г5» и расположенный по указанному выше адресу.

Указанным судебным актом установлено, что согласно техническому паспорту от 27.02.2014 жилой дом находится в долевой собственности истца, а также ФИО9 (2/9 доли в праве) и ФИО10 (4/9 доли в праве), фактически разделён на две квартиры: № - общей площадью 47,8 кв.м., № – общей площадью 35,3 кв.м. Коридор в <адрес> (лит. а4 - 4 кв.м.) и сарай (лит. Г5 - 7,5 кв.м.) созданы без разрешения на строительство.

С учётом положений ст. ст. 12, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усмотрел оснований, исключающих прекращение права собственности истца на принадлежащую ему долю в жилом доме, признание права собственности на <адрес> учётом самовольно пристроенного коридора и на самовольно построенный сарай с позиции положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение не обжаловалось лицами, участвующими в деле, и вступило в законную силу 13.09.2014.

В связи с изложенным, указанным вступившим в законную силу судебным актом установлено, что жилое помещение, на которое признано право собственности за ФИО8, является квартирой, которая в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ не может являться помещением в жилом доме, равно как и жилой дом не может включать в себя самостоятельные объекты недвижимости, которым является квартира.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 21.09.2023 удовлетворены исковые требования ФИО15. администрации г. Белгорода о признании права собственности. Постановлено: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 119,9 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде с учетом пристроек под лит.а 1, а2, а4; признать за ФИО5 право собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью 34,6кв.м., в которую включены помещения: лит.А (цок): № - комната жилая, площадью 12,3 кв.м., № - комната жилая, площадью 11,7 кв.м., лит. а4: № - столовая, площадью 8,9 кв.м,, № - кухня, площадью 1,7 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., в которую включены помещения: лит. А: № - комната жилая, площадью 13,7 кв.м., № - комната жилая, площадью 12,2 кв.м., лит al: № - кухня, площадью 5,5 кв.м., № - коридор, площадью 3,9 кв.м., лит. а2: № - санузел, площадью 2,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, зарегистрированное за ФИО1

Указанным судебным актом установлено, что согласно материалам гражданского дела собственниками выделенной ФИО8 квартиры в настоящее время являются третьи лица ФИО4 и ФИО3 на основании решения Свердловского районного суда г. Белгорода от 18.01.2021. Право собственности ФИО3 на 9/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 47,8 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

После её смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок обратилась наследник первой очереди дочь ФИО1, приняв тем самым наследство. Дочь наследодателя ФИО6 отказалась от доли в наследстве в пользу дочери наследодателя ФИО1

ФИО1 15.06.2021 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/9 долей жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии правовой неопределенности в статусе как жилого дома (многоквартирного дома), так и в статусе составляющих его жилых помещений) с учетом ранее указанного вступившего в законную силу судебного акта.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 и прежними владельцами квартир были произведены реконструкции используемых ими квартир.

Согласно техническим паспортам на жилые помещения в <адрес> (Лит.А) от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме имеется две полностью изолированных друг от друга квартиры:

квартира общей площадью 34,6 кв.м., в которую включены помещения: лит.А (цок): № - комната жилая, площадью 12,3 кв.м., № - комната жилая, площадью 11,7 кв.м., лит. а4: № - столовая, площадью 8,9 кв.м,, № - кухня, площадью 1,7 кв.м., при этом на возведение постройки под лит.а4 разрешение не предъявлено;

квартира общей площадью 37,5 кв.м., в которую включены помещения: лит. А: № - комната жилая, площадью 13,7 кв.м., № - комната жилая, площадью 12,2 кв.м., лит al: № - кухня, площадью 5,5 кв.м., № - коридор, площадью 3,9 кв.м., лит. а2: № - санузел, площадью 2,2 кв.м., при этом на возведение постройки под лит.а1, а2 разрешение не предъявлено.

Решение не обжаловалось лицами, участвующими в деле, и вступило в законную силу 03.11.2023.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными вступившими в законную силу судебными актами установлено, что все 3 жилые помещения, расположенные в доме с кадастровым номером № являются квартирами, что в соответствии с ч.6 ст.16 ЖК РФ подтверждает доводы истца о том, что дом по адресу <адрес> кадастровым номером № фактически является многоквартирным, при этом согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости наименованием такого дома является "Жилой дом". Кроме того указанный дом соответствует иным признакам многоквартирного дома, предусмотренным пунктам 1-3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещения с кадастровыми номерами № являются квартирами, и расположены в объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Указанное противоречие препятствуют истцу оформить право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, что прямо следует из ответа Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Избранный истцом способ защиты направлен на установление правовой определенности относительно наименования объекта недвижимости с учетом вида жилых помещений, расположенных в нем, и устранение противоречий относительно содержащихся в ЕГРН сведений вступившим в законную силу судебным актам.

Иного способа защиты права помимо обращения в суд с иском, у истца нет, поскольку ответчики как собственники квартиры в доме действий, направленных на изменение наименования дома, в котором расположены их квартиры, не предпринимают, что препятствует защите прав истца во внесудебном порядке.

При этом изменение наименования дома обусловлено не изменением его технических характеристик и конфигурации после вступления в законную силу судебных актов, а противоречием сведений в ЕГРН обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу судебными актами, в связи с чем истцом обоснованно предъявлены требования не о переводе статуса жилого дома в многоквартирный, порядок которого законом прямо не предусмотрен, а о признании жилого дома многоквартирным в целях приведения сведений в ЕГРН в соответствие фактическому статусу многоквартирного дома.

В связи с изложенным, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) о признании жилого дома многоквартирным удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером № многоквартирным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен 11.07.2024.