Решение № 2-1514/2021 2-1514/2021~М-1375/2021 М-1375/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1514/2021

Дело № 2-1514/2021 г.

УИД 23RS0001-01-2021-002455-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 29 июля 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.

при секретаре : Аджиевой Л.Л.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным заявлением, свои исковые требования мотивирует следующим.

Жилой дом кадастровый № и земельный участок № по <адрес> в <адрес> края, принадлежат ФИО2 и ФИО4 праве общей долевой собственности ( вид, номер и дата государственной регистрации права № от 11.06.2014 г. 1сентября 2020 г. между Ротман. И. и ФИО3 заключен договор аренды жилого дома для проживания семьи Арендатора сроком с 1 сентября 2020 г. и до момента продажи дома. Согласно п. 2.5. Договора Арендатор обязуется своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Согласно п. 4.1. и п. 4.2. Договора — арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере 5 000 рублей в месяц и должна быть перечислена до 20 числа каждого месяца на счет Арендодателя. За период с 1 сентября 2020 года по май 2021 г. ( 9 месяцев) арендная плата вносилась арендатором ФИО3 только 4 раза, в связи с чем, задолженность составляет 20 000 рублей. Кроме того, согласно сведений коммунальных служб, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, которую истица оплатила за свой счет, таким образом понесла убытки на общую сумму 39 190,8 рублей. В досудебном порядке Ротман направила ФИО3 претензию, в которой предлагала в срок до 1 июня 2021 г., произвести оплату арендной платы, погасить задолженность по оплате коммунальных платежей. До настоящего времени, условия договора аренды ФИО3 не исполнены, в связи с чем, я вынуждена обратиться в суд. Расторгнуть договор аренды жилого дома кадастровый № № по <адрес> в <адрес> края от 01 сентября 2020 г. заключенный между ФИО2 и ФИО3. ФИО2 просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате 20 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей - 39 190 рублей, а всего 59 190 рублей.Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 понесенные судебные расходы — 26 975,72 рублей и почтовые расходы 410 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчица добровольно свои обязательства не исполнила. В жилом доме не проживает с мая 2021 года, добровольно выселилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дне и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, путем направления телефонограммы, а так же почтовым извещением.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ - Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По смыслу ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Подубыткамив силу ст. 15 ГК РФ, п. п. 13 - 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" понимается следующее: - реальный ущерб - утрата или повреждение имущества, а также расходы, которые произведены (или будут произведены в будущем) лицом, право которого нарушено.

Как следует из обстоятельств дела, жилой <адрес> в <адрес> края кадастровый № принадлежит ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности.

1.09.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого <адрес> в <адрес> края, по которому Касимова обязалась своевременно оплачивать арендную плату — 5000 рублей ежемесячно и коммунальные услуги.

За период с 1.09.2020 по май 2021 г. задолженность ФИО3 по внесению арендной платы составляет 20 000 рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг за этот же период времени, которая была погашена ФИО2 за свой счет, составляла 39 190,8 руб., что подтверждается платежными квитанциями.

Согласно п. 2.5. Договора Арендатор обязуется своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Согласно п. 4.1. и п. 4.2. Договора — арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере 5 000 рублей в месяц и должна быть перечислена до 20 числа каждого месяца на счет Арендодателя.

Таким образом, установлено и подтверждено, что ответчица ФИО3, нарушила условия действующего договора найма, в связи с чем, обязана возместить наймодателю ФИО2 все понесенные убытки и внести арендную плату, поэтому в этой части иск подлежит удовлетворению.

Невнесение ответчиком ФИО3 арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения договора найма.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Судебные расходы, которые понесла истица ФИО2 состоят из : оплата помощи представителя 25 000 рублей ( составление претензии, искового заявления, участие представителя в суде), уплаченная при подаче иска государственная пошлина — 1975,72 рублей, почтовые расходы 410 рублей. )

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию понесенные судебные расходы на общую сумму 27 385 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, убытков и расторжении договора найма — удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого дома кадастровый № № по <адрес> в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате 20 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей - 39 190 рублей, а всего 59 190 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 понесенные судебные расходы 27 385 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: