Решение № 2-1573/2025 2-1573/2025~М-841/2025 М-841/2025 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-1573/2025

УИД 61RS0019-01-2025-001458-30

дело № 2-1573/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, ФИО3, о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования: Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов). Земельный участок находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости.

Здание литера «<адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 3802,1 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

Истцы являются собственниками 1/50 доли здания литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата>.

Согласно договору предметом сделки являлись 1/50 доля в праве собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 3802.1 кв.м., жилой площадью 2249,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в их пользование перешло нежилое помещение, состоящее из комнат №№ и 4 общей площадью 73,7 кв.м.

В настоящее время в помещениях выполнены работы по перепланировке, в ходе которых изменилась их внутренняя конфигурация и общая площадь нежилого помещения. Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» <адрес> от <дата> общая площадь помещения составляет 75,1 кв.м.

Выполненная перепланировка с переустройством заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, в северной стене помещения №, восстановлен ранее существовавший дверной проем, произведено заполнение его дверным блоком; в северной стене помещения № заложен дверной проем; в наружной ограждающей стене помещения № с западной стороны здания изменен состав остекленных фасадных витринных блоков, в том числе оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки), в результате чего образовано единое помещение № (торговый зал) площадью 75,1 кв.м.

В настоящее время в отношении объекта права – здания литера «А» одновременно имеются зарегистрированные права общей долевой собственности на целое здание и права собственности на отдельные помещения здания, выделенные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что противоречит требованиям законодательства в области государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Иначе как в судебном порядке они не имеют возможности реализовать свои права владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и выделить свои доли в натуре.

В порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить, возможен ли с технической стороны выдел в натуре помещений в здании литера «А», находящихся в нашем пользовании, по адресу: <адрес>, с учетом выполненной перепланировки?

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выдел в натуре 1/50 доли в праве собственности на здание литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес>, которые соответствуют нежилому помещению № (ранее: №№ и 4), находящемуся в пользовании ФИО1 и ФИО2, с учетом ранее выполненной их перепланировки, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела и выдела в натуре недвижимого имущества, образуются следующие изолированные, обособленные, нежилые помещения:

- нежилое помещение № первого этажа площадью 75,1 кв.м., которое выделяется в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 1/50 доли (совместно) на здание с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Выполненная перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой образовано нежилое помещение №, общей площадью 75,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ.

После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, но получили отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № первого этажа общей площадью 75,1 кв.м. в здании литера «А», по адресу: <адрес>.

Разделить и выделить в натуре 1/50 долю в праве общей собственности на здание литера «А», по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения № первого этажа площадью 75,1 кв.м., в их собственность по 1/2 доле каждому.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/50 долю, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 здания литера «А», по адресу: <адрес>.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истцы направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

ФИО3 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска направил в суд возражения на исковое заявление.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования: Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов). Земельный участок находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости.

Здание литера «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН площадью 3802,1 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

Истцы являются собственниками 1/50 доли здания литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата>.

Согласно договору предметом сделки являлись 1/50 доля в праве собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 3802.1 кв.м., жилой площадью 2249,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в их пользование перешло нежилое помещение, состоящее из комнат №№ и 4 общей площадью 73,7 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в помещениях выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь помещения составляет 75,1 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО4 от <дата> выдел в натуре 1/50 доли в праве собственности на здание литера «А» кадастровый №, по адресу: <адрес>, которые соответствуют нежилому помещению № (ранее: №№ и 4), находящемуся в пользовании ФИО1 и ФИО2, с учетом ранее выполненной их перепланировки, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого раздела и выдела в натуре недвижимого имущества, образуются следующие изолированные, обособленные, нежилые помещения:

- нежилое помещение № первого этажа площадью 75,1 кв.м., которое выделяется в собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере 1/50 долей (совместно) на здание с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Выполненная перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой образовано нежилое помещение №, общей площадью 75,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз.2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третьи лица: Администрация г. Новочеркасска, ФИО3 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № первого этажа общей площадью 75,1 кв.м. в здании литера «А», по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/50 долю в праве общей собственности на здание литера «А», по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения № первого этажа площадью 75,1 кв.м., в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/50 долю, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 здания литера «А», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.