Решение № 2-1922/2017 2-1922/2017~М-1514/2017 М-1514/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1922/2017

Дело № 2-1922/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при секретаре Борисовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Холмск» к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия и предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Холмск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия и предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ООО «Холмск» является управляющей организацией в отношении <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию обратилась ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> заявлением о проведении ремонтных работ по устранению протечки в ванной комнате. Для производства требуемых работ необходимо произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций в вышерасположенной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заказным письмом направлено требование о предоставлении доступа в квартиру. 25 января, 08 февраля, ДД.ММ.ГГГГ домоуправ ФИО4 пыталась вместе с ФИО3 попасть в квартиру ответчика, который их в квартиру не впустил, о чем составлены акты. По изложенным основаниям поставлены требования о возложении на ФИО2 обязанности не чинить препятствия и предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – ФИО1

В судебное заседание не явилась ответчик, с принадлежащего ей по праву собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, почтовая судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения. Сведений об иных адресах ее места жительства (пребывания) в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотрение дела отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на требованиях иска по изложенным в нем основаниям. Указала также, что невозможность проведения требуемых ремонтных работ вследствие отсутствия доступа в жилое помещение ответчика влечет негативные последствия для истца, который лишен возможности должным образом выполнять принятые на себя по договору правления многоквартирным домом обязанности, также нарушает права и законные интересы проживающей в нижерасположенной квартире ФИО3 В ходе рассмотрения дела уточнила, что требует предоставить доступ в жилое помещение ответчика для сотрудников общества с ограниченной ответственностью «Холмск» с целью осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций в его квартире.

Третье лицо ФИО3 полагала иск подлежащим удовлетворению. Указала, что в ванной комнате ее квартиры требуется ремонт вследствие затекания, возможно, из квартиры ответчика, который препятствует осмотру инженерных коммуникаций, мотивируя тем, что в его жилом помещении произведен дорогостоящий ремонт. Постоянные протечки негативно влияют на ее эмоциональное состояние, она опасается за ухудшение состояния своего здоровья.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО показала, что в 2015 году в квартире начало капать в ванной комнате, стали обращаться в управляющую компанию с просьбой, чтобы выявили причину, и устранили протечку. Приходили несколько раз сотрудники управляющей компании, смотрели, составляли акты. Как объясняют специалисты, чтобы выявить причину протечки, нужно попасть в квартиру сверху, старались попасть к ФИО2 в квартиру, сначала он пару раз впустил только свидетеля, она зашла в квартиру посмотрела, у него было все сухо. После этого он перестал кого-либо впускать, тем более сотрудников управляющей организации. Дома он бывает, но в квартире не пускает никого. Писали ему письма, записки, не реагирует. В последнее время ведет себя очень агрессивно.

Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, изучив дело, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. п. "е", "ж" ст. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 7 статьи 30), Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 210) установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, в том числе лицами, проживающими в жилом помещении по соглашению с собственником, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В силу пункта 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как видно из дела, ООО «Холмск» является управляющей организацией в отношении дома № 11 по улице Первомайской г. Холмска на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес> проживает ФИО3

ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела также видно, что в <адрес> проживает ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Хомлск» от ФИО3 поступило заявление об устранении протечки в ванной комнате.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ протечка в ванной комнате <адрес> не устранена, что следует из заявления ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 (<адрес>) направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для производства ремонтных работ.

Актами от 25 января, 08 февраля, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> сотрудникам ООО «Холмск» не удалось попасть в жилое помещение.

Как видно из акта проверки отдела эксплуатации и ремонта объектов жилищного фонда Управления ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании <адрес> в ванной комнате на потолке обнаружены следы протечки, сухие на ощупь. Через кровлю протечек нет. Предположительно, протечки происходят из вышерасположенной квартиры по стояку.

Ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры, в силу приведенных выше положений закона обязана осуществлять заботу о принадлежащем ей жилом помещении, поддерживать в пригодном состоянии, устранять различные угрозы и опасности, исходящие, в том числе, и от проживающего в нем ФИО2 При установленных по делу обстоятельствах она как собственник не приняла необходимых и достаточных мер к тому, чтобы исключить возникновение подобной ситуации, не осуществляла ненадлежащий контроль за своей собственностью и соблюдением лица, проживающего в квартире, правил пользования жилым помещением.

Таким образом, требования иска обоснованно адресованы к ФИО1 и при установленных по делу обстоятельствах подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Холмск» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «Холмск» и предоставить доступ в жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Холмск» судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Расковалова О.С.

Мотивированное решение суда составлено 20 сентября 2017 года.

Судья Расковалова О.С.