Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-806/2017 М-806/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-784/2017

Дело № 2-784/2017

Мотивированное
решение изготовлено 08 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

с участием:

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к

ФИО6

о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с <дата> он является владельцем жилого <адрес> по улице <адрес> в городе <адрес>. Дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более <дата> лет. Указал, что по состоянию на <дата> был зарегистрирован в <адрес>, находящемуся по адресу <адрес> в <адрес>, в доме с родителями, старшей сестрой и братом. В соседнем <адрес> проживала ФИО1, одна, в <дата> году она согласилась выделить ему угол для проживания, то есть сдала жилплощадь в наем. Фактический владелец дома N <номер> - ФИО2 умерла в <дата> году. Её дочь ФИО1 умерла в <дата>. С <дата> он не только проживал один в <адрес>, но и осуществлял мероприятия по обслуживанию дома и участка. В начале <дата> года он обратился в администрацию <адрес> с заявлением об улучшении жилищных условий, ему разрешили занять пустующий дом и зарегистрировали в нём, о чём в домовой книге сделали соответствующую запись, при этом обязали оплатить работы по технической инвентаризации. Полагает, что с <дата> стал собственником вышеназванного жилого дома в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более <дата> лет, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, на участке имеет постройки, огород. Иных лиц, оспаривающих права нет, обременений предмета спора не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, улица <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к рассмотрению судом по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района на надлежащего – ФИО6.

В судебном заседании ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства: <адрес>, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает. По информации Управления по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области, ФИО6 зарегистрированным не значится.

С учётом положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав ФИО4, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вопросы, касающиеся приобретательной давности, разъяснены в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как установлено в судебном заседании, <дата> между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор мены, согласно которому ФИО8 меняет принадлежащее ей домовладение, состоящее из одного жилого деревянного одноэтажного дома в две комнаты размером <данные изъяты> кв. м, находящееся в <адрес>, <номер>, на принадлежащее ФИО3 домовладение, состоящее из одного жилого шлакоблочного одноэтажного дома в две комнаты, размером <данные изъяты> кв.м, находящееся в <адрес>, <номер>.

Как следует из пункта 2 договора, указанные домовладения принадлежат ФИО8 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кандалакшской нотариальной конторой <дата> по реестру <номер> и справки инвентаризационного бюро Кандалакшского Горкомхоза от <дата><номер>; ФИО3 - на основании договора купли-продажи, удостоверенного Кандалакшской нотариальной конторой <дата> по реестру <номер> и справки инвентаризационного бюро Кандалакшского Горкомхоза от <дата><номер>.

<дата> данный договор удостоверен нотариусом Кандалакшской государственной нотариальной конторы ФИО9

При этом нотариусом разъяснено, что договор должен быть под страхом недействительности представлен для регистрации в коммунальный отдел.

На основании статьи 66 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. (действовавшему на дату заключения договора мены) право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Право собственности приобретателя возникает в отношении индивидуально - определенной вещи с момента совершения договора, а в отношении вещей, определенных родовыми признаками (числом, весом, мерой), - с момента их передачи.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. по договору мены производится между сторонами обмен одного имущества на другое. Каждый из участвующих в мене считается продавцом того, что дает в обмен, и покупателем того, что выменивает.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. к договору мены применяются соответствующие правила о купле - продаже.

Купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе (статья 185 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.).

ФИО2 умерла <дата> (актовая запись о смерти <номер> от <дата> год).

Информацией о ФИО8, её наследниках суд не располагает.

По информации Ассоциации нотариусов «Мурманская областная нотариальная палата», наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

Наследником ФИО3 является её дочь ФИО1, не оформившая своих наследственных прав, но фактически принявшая наследство, поскольку на дату смерти ФИО3 она была зарегистрирована по одному с ней адресу (<адрес>).

ФИО1 умерла <дата> (актовая запись о смерти <номер> от <дата>).

Как следует из наследственного дела <номер>, после смерти ФИО10 <дата> в права наследования вступил её брат ФИО5, который выдал доверенность ФИО11 для оформления своих наследственных прав на жилой дом с пристройками, расположенный по адресу <адрес>, по ул. <адрес>. Информации о выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество, в материалах наследственного дела не имеется.

ФИО11 умерла <дата> (актовая запись о смерти от <дата>), документы, подтверждающие местонахождения ФИО5 и/или его наследниках истцом не представлены и судом не добыты.

При таких обстоятельствах, верительная запись о собственности ФИО3 на <адрес> расположенный в <адрес> при её жизни в подлежащем коммунальном отделе не была ею внесена.

С учётом данных обстоятельств, судом установлено намерение лиц договора мены (ФИО3 и ФИО8) на заключение сделки – обмена принадлежащими им домами, но в силу того, что требования статьи 185 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р. не были ими исполнены, суд полагает, что право собственности на <адрес> к ФИО3 от ФИО8 не перешло.

Лишь после смерти ФИО3 и её наследника ФИО10, <дата> руководителем Кандалакшской производственной бригады Мурманского БТИ внесена запись в реестровую книгу о том, что жилой <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО3 на основании договора мены от <дата>, реестр <номер>.

По справке инвентаризационного бюро городского отдела коммунального хозяйства от <дата> домовладение <номер>, <адрес> зарегистрировано за ФИО3, при этом, суд полагает ошибочно, документом, подтверждающим право собственности, указан договор мены от <дата>, реестр <номер>.

Внесение записей о прописке в домовую книгу <номер> граждан, проживающих в <адрес>, Локомотивный поселок, <адрес>, сведений о ФИО3, ФИО10 не свидетельствует о переходе права собственности на данный дом.

Из представленных суду документов (квитанции об оплате налога на имущество и земельного налога от<дата>, квитанции об оплате земельной ренты от <дата>) следует, что обязанность об оплате данных налогов нес ФИО4

<дата> ФИО4 произвел оплату инвентаризационно-оценочных работ за объект <адрес>.

Из справки руководителя Кандалакшской производственной бригады Мурманского БТИ от <дата> следует, что ФИО4 проживает в <адрес>, дом принадлежит ФИО3, как указано на основании договора мены от <дата>, реестр <номер>

<дата> на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, составлен технический паспорт, в котором указана в качестве собственника – ФИО2

Технические характеристики данного жилого дома по адресу <адрес>, ул. <адрес>, указанные в техническом паспорте <дата> года соответствуют характеристикам жилого дома, в отношении которого составлен отчет об оценке <номер> ИП ФИО12

Как следует из информации ГУПТИ Мурманской области, регистрация права собственности на <адрес>, <адрес> и земельный участок под ним не производилась.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности на жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу <адрес>, ул. <адрес>.

С учётом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу <адрес>, ул. <адрес>, с <дата>, то есть более <дата> лет, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, улица <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд в мечение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Ф. Пахарева