Решение № 2-4941/2017 2-4941/2017~М-4648/2017 М-4648/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4941/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ОАО "Региональный Деловой Центр", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что она является собственником 54528/2144120 долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес. Указанная доля была приобретена ей по договору №...н-1.6 от дата об инвестировании строительства жилого дома. Право собственности на долю было зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Указанная доля соответствует нежилому помещению, расположенному на 2 этаже, общей площадью 155,1 кв.м. по адресу: адрес. Нежилое помещение изолировано и имеет отдельный вход, что подтверждается техническим планом. Доля истца в виде нежилого помещения конкретно определена. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.... Из выводов технического заключения ООО «Кадастрово-риэлторского центра «Спектр» следует, что возможно в собственность ФИО1 выделить расположенное на 2 этаже изолированное нежилое помещение площадью 155,1 кв.м. Разрешением № RU 63301000-106э от дата жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.6, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию. Просит прекратить право собственности на 54528/2144120 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки 21441,2 кв.м., инв. №..., литер 1.6., расположенном по адресу: адрес; выделить в натуре долю ФИО2 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения, кадастровый №..., общей площадью 155,1 кв.м., расположенного на 2 этаже в адрес в адрес; признать за ней право собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., общей площадью 155,1 кв.м., расположенное на 2 этаже адрес в адрес.

Определением суда от дата производство по делу в части предъявления требований к ОАО «Региональный деловой центр» прекращено по основанию, предусмотренному абзацем 7 ст. 220 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что Главой городского округа Самара дата выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-106э. /л.д.18-19/

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №... за ФИО1 было признанно право собственности на долю 54528/214412 в праве общей долевой собственности на нежилую часть секции 1.6, соответствующему нежилому помещению №...н (строительный) на 2 этаже, общей площадью 155,10 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, ул. адрес. /л.д. 4-5/. Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата.

На основании вышеуказанного решения суда за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 54528/214412) на нежилое здание, назначение: не определено, площадь застройки – 21441,2 кв.м., степень готовности – не определена, инв. №..., лит. 1.6, по адресу: адрес, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права №...-АМ №... /л.д.20/ и выпиской из ЕГРН №... от дата /л.д. 33-37/.

Согласно кадастрового паспорта нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, общей площадью 155,1 кв.м. по адресу: адрес, ул. адрес было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен №... /л.д.14-17/.

Из Технического заключения ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР» от 04.10.2017г. следует, что возможно выделить в собственность ФИО1 изолированное нежилое помещение на 2 этаже, площадью 155,1 кв.м., состоящее из пом. №... /л.д. 25-27/.

Учитывая, что нежилые помещения, которыми пользуется истец и ответчики, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре той части нежилого помещения, которая находится в фактическом владении и пользовании ФИО1

На основании изложенного, суд считает что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в самостоятельную собственность ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 54528/214412 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение не определено, площадью застройки 21441,2 кв.м., инв. №..., литер 1.6., расположенном по адресу: адрес.

Выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения, кадастровый №..., общей площадью 155,1 кв.м., расположенного на 2 этаже в адрес в адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, кадастровый №..., общей площадью 155,1 кв.м., расположенное на 2 этаже адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: