Решение № 2-638/2021 2-638/2021~М-551/2021 М-551/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-638/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г.Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Никулина М.В.,

при секретаре Ажмуллаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело №2-638/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Главе КФХ ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к главе КФХ ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 07.05.2019г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет. Размер годовой арендной платы составляет 100 000 рублей. Однако ответчик арендную плату не уплачивает. 26.01.2021г. в адрес арендатора была направлена претензия о задолженности с предложением о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 07.05.2019г. в сумме 200 000 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.05.2019г., заключенный между ФИО3 и Главой КФХ ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования в полном объеме поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Глава КФХ ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте в сети Интернет, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, арендная плата является одной из форм платы за использование земли. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 07 мая 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка.

Согласно условиям данного договора, арендодатель передает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – для производства сельскохозяйственной продукции.

Договор заключен сроком на 5 лет, с 07.05.2019г. по 07.05.2024г.

В соответствии п.5 договора, арендная плата составляет 100 000 рублей за год. Оплата аренды производится до конца календарного года.

В соответствии с п.9 договора аренды, земельный участок передан арендатору до подписания договора, в связи с чем данный пункт договора аренды имеет силу и значение акта приема-передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка от 07.05.2019г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Астраханской области 20.05.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2021г.

Как следует из письма Министерства сельского хозяйства и рыбной промышленности Астраханской области № от 23.06.2021г., ИП ГКФХ ФИО2 является победителем конкурсного отбора заявителей в целях предоставления государственной поддержки начинающим фермерам Астраханской области 2019 года. В пакете документов, представленных в конкурсную комиссию по проведению отбора заявителей в целях предоставления государственной поддержки начинающим фермерам Астраханской области ФИО2 был имеется договор аренды земельного участка от 07.05.2019г., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, заключенный с ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате арендных платежей за 2019-2020гг. в сумме 200 000 рублей (100 000 руб. * 2 года) ответчиком не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.05.2019г. в размере 200 000 рублей.

Подлежат также удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды по следующим основаниям.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 и п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001г. №18-В01-12, от 07.11.2011г. N5-В11-27).

В соответствии с п.29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчик, являясь арендатором земельного участка, ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендной платы, тем самым нарушив условия договора аренды земельного участка от 07.05.2019г., что является существенным нарушением договора аренды и основанием досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя.

ФИО1 в адрес ФИО2 направлялись претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, то есть исполнения, предусмотренного договором обязательства, а также предложение о расторжении договора аренды, однако ответчиком задолженность по арендной плате погашена не была, договор в добровольном порядке не расторгнут.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы являются законными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 3870 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 07 мая 2019 года в размере 200 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3870 рублей.

Расторгнуть договор от 07 мая 2019 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Судья М.В. Никулин