Решение № 2-5845/2017 2-5845/2017~М-5473/2017 М-5473/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-5845/2017

2-5845/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Гриценко М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А.,

представителя истца администрации г.Оренбурга ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4,

представителя третьего лица Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указав, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... являются ФИО2 – 2/3 доли и ФИО3 – 1/3 доли.

Заключением межведомственной комиссии N от 15.09.2011г. многоквартирный дом по адресу: N, литер АА1А2А3А4А5 признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Ответчиками был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения.

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения общей площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 77,1 кв.м., расположенное по адресу: ......., признать право собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/3 доли жилого помещения общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... жилого помещения общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., выселить ... Р.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... и снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что предоставляемая квартира их полностью устраивает, согласны на переселение.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно справки ... N от 16.02.2017г. в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 являющиеся собственниками жилого помещения и член их семьи ФИО4

Заключением межведомственной комиссии от 15.09.2011г. N многоквартирный дом по адресу: ..., ..., ..., литер АА1А2А3А4А5 признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенные в письме и направленное в адрес ответчиков, не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 10.07.2017 года N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 согласны на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... жилого помещения общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения общей площадью 38,1 кв.м. по адресу: ..., ... жилого помещения общей площадью 38,1 кв.м. по адресу: ..., ... настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Так образом, судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что жилое помещение, в котором они проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения общей площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... признании за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение общей площадью 77,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., признании права собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/3 доли жилого помещения общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... жилого помещения общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

Как установлено из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрированы ФИО2, ФИО3 являющиеся собственниками жилого помещения, а также ФИО4, чьи права являются производными от прав собственника, а следовательно требования истца о выселении и снятии их с регистрационного учёта также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Признать право собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Признать право собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО3 на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 18.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 20.11.2017 года.

Судья: А.В. Нуждин