Решение № 2-2256/2021 2-2256/2021~М-1698/2021 М-1698/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-2256/2021

УИД 38RS0003-01-2021-002481-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 30 июля 2021 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Жидковой С.Г.,

при секретаре Хоренко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> основании договори купли-продажи от 16.03.2021. Однако, ответчики ФИО2 и ФИО3 продолжают сохранять регистрацию в принадлежащей ему квартире, что нарушает его права собственника квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возвращенные по истечении срока хранения судебные извещения о явке в судебное заседание были направлены судом по месту жительства ответчиков; заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчиков считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив предмет и основания иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи *** от 16.03.2021, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО1 у территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, и принадлежит ему на праве собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, протоколом ***-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества, согласно которому победителем признан ИП ФИО1 Также справкой территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от 16.03.2021 подтверждается, что покупателем ИП ФИО1 произведена полная оплата объекта продажи – жилое помещение по адресу: <адрес>, в сумме 365400 руб.

Как следует из поквартирной карточки *** от 31.05.2021 в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО2 с 20.06.2015 и ФИО3 с 19.06.2013.

Как следует из обоснования иска и пояснений истца, истец приобрел спорную квартиру в собственность на основании договора купли-продажи от 16.03.2021 с публичных торгов. Договор сторонами полностью исполнен, покупатель передал продавцу денежные средства за квартиру в полном объеме. Однако, в приобретенной истцом квартире по настоящее время состоят на регистрационном учете ответчики ФИО2 и ФИО3, чем нарушают право истца пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. При этом, с ответчиками истец в родственных отношениях не состоит, членом его семьи ответчики не являются, совместно с ним ответчики в спорной квартире никогда не проживали, общего хозяйства не вели, письменных соглашений о праве пользования квартирой между истцом и ответчиками нет.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2021 сторонами был исполнен, квартира передана покупателю, денежные средства покупателем переданы продавцу. Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики указанный договор не оспорили. Доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, в материалах дела не имеется.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения и распоряжения собственностью, что в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира была приобретена в собственность ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества, то право пользования жилым помещением ответчиками не носит бессрочный характер и при переходе права собственности другому лицу, ответчики утрачивают это право.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии письменных соглашений о праве пользования жилым помещением, подлежит прекращению, а истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности ответчиками.

В исковом заявлении истец также просит снять ответчиков с регистрационного учета.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку суд пришел к убеждению о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, учитывая также, что их регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности жилым помещением, настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

При этом, суд учитывает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, поскольку регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и сама по себе права на жилую площадь не порождает и не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> отделе по вопросам миграции Межмуниципального управления Министерства внутренних дел Российской Федерации «Братское».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Г. Жидкова

Мотивированное решение суда изготовлено 6 августа 2021 года

Судья: С.Г. Жидкова