Решение № 2-2515/2024 2-437/2025 2-437/2025(2-2515/2024;)~М-2013/2024 М-2013/2024 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-2515/2024

Дело № 2-437/25 8 апреля 2025 года

УИД 78MS0018-01-2024-003737-80
Решение принято в окончательной форме 22.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО2 и ФИО3 об обязании устранить нарушения и по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Петродворцового района СПб о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском, указывая, что ответчики М-вы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Обследованием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ, выявлен факт самовольной перепланировки указанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая кухню и комнату, увеличена площадь ванной за счет коридора, изменено расположение раковины в ванной. Разрешение на перепланировку не представлено. Истец просит обязать ответчиков привести планировку квартиры в соответствие с данными ЕГРН, а именно восстановить перегородку, разделяющие кухню и комнату, возвратить на прежнее место перегородку между коридором и ванной комнатой и раковину в ванной комнате.

М-вы предъявили встречный иск, в котором просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом.

В суде представитель администрации ФИО4 исковые требования поддержала, встречные не признала.

Ответчик ФИО2 иск не признал, встречный поддержал. ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ГКУЖА Петродворцового района СПб и ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит встречный иск подлежащим удовлетворению, иск администрации – отклонению последующим основаниям.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт перепланировки помещения, ФИО5 выдано предписание об устранении нарушений. Произведенная перепланировка не была согласована в установленном порядке, в связи с чем и в силу ст.ст.7, 29 ч.1 ЖК РФ является самовольной. Перепланировка отражена в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ответчиками заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "СИНЭО", произведенная перепланировка квартиры соответствует градостроительным требованиям, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам; произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан; капитальные конструкции и размер общего имущества собственником помещений многоквартирного дома не уменьшился.

Суд находит представленные доказательства допустимыми и относимыми.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства РФ и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Ввиду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с целью благоустройства помещения, такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила, и не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме.

Принимая во внимание, что в настоящее время жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, суд полагает, что исковые требования М-вых подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте помещения, составленном филиалом ГУП "ГУИОН" ПИБ Южное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга отказать в иске к ФИО2 и ФИО3 об обязании привести планировку квартиры в соответствие с данными ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)