Решение № 2-927/2025 2-927/2025~М-846/2025 М-846/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-927/2025

копия


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года Дело № 2 - 927/2025 УИД 43RS0034-01-2025-001320-02

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в городе Слободском Кировской области, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ограничения(обременения) в виде ипотеки, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении ограничения(обременения) в виде ипотеки, погашении регистрационной записи. В обоснование своих требований указал, что 19.01.2012 между истцами и ФИО7 заключен договор купли продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору каждому из истцов передавалось по 1/8 доли в праве общей долевой собственности. Согласно п. 4 договора истцы приобрели ? доли у ФИО3 за 400 000 руб., из которых 27 261,21 руб. переданы продавцу до подписания договора и 372 738,79 руб. перечислены в счет средств материнского капитала. Свои обязательства по договору истцы выполнили. 03.02.2012 в Управлении Росреестра была произведена государственная регистрация договора с обременением в виде ипотеки в силу закона. 16.05.2025 ФИО3 умер, наследником после его смерти является супруга ФИО6 На основании ст.ст.352,408 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ), ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» просит суд прекратить ограничение(обременение) его права в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в однокомнатной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить указанную запись.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, провисла рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ в Кировской области в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст.ст.334,334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе на земельный участок, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога( ст.339.1 Г РФ).

В силу ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке) залоге недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 19.01.2012 между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5 был заключен договор купли-продажи на каждого по 1/8 доле в праве общей долевой собственности, а в целом ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктами 4, 4.1 договора предусмотрено, что ? доля продается за 400 000 руб., сумма в размере 27 261,21 руб. уплачивается до подписания настоящего договора, оплата суммы в размере 372 738,79 руб. производится путём перечисления денежных средств в безналичном порядке за счет средств материнского капитала.

По информации Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ в Кировской области 31.07.2012 денежные средства в размере 372 738,79 руб. (материнский капитал) были перечислены в счет приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

03.02.2012 в Управлении Росреестра по Кировской области была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ИР № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО6

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 25.07.2025 ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5 принадлежит на праве собственности по 1/8 доле в праве общей долевой собствеенности, а в целом ? доли на квартиру по адресу: <адрес>, 03.02.2012 в Управлении Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение указанного земельного участка в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Согласно ч.2 ст.56 ГК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Совокупность обстоятельств, имеющих значение для дела, определяется судом исходя из норм материального права, подлежащих применению, с учетом основания иска, доводов и возражений сторон. Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что предусмотренные договором купли-продажи от 19.01.2012 обязательства по оплате спорного объекта недвижимости в размере 400 000 руб. истцами выполнены в полном объеме, поэтому ограничение(обременение) прав истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> пользу ФИО3 необходимо прекратить.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 03.02.2012 в отношении указанной 1,2 доли на спорную квартиру.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО8 (паспорт серия № №), ФИО5 (паспорт серия № №) удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5 в виде ипотеки в силу закона в на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за каждым, а в целом на ? доли квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> пользу ФИО3.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья: подпись В.И.Колодкин

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.

Копия верна: судья- В.И.Колодкин