Решение № 2-1612/2025 2-263(1)/2026 2-263/2026 2-263/2026(2-1612/2025;)~М-1299/2025 М-1299/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-1612/2025

Производство № 2-263(1)/2026

Дело № 64RS0034-01-2025-002315-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 г. п.Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савелькиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «Автомобилист» об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, товариществу собственников недвижимости «Автомобилист» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам и просит установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, по встречному исковому заявлению ФИО2 просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № в связи с выявленной реестровой ошибкой - его ошибочной привязкой к земельному участку, на котором он фактически не расположен и исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о действующих координатах, характерных точках и границах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований истцы указали, что земельный участок № с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>» принадлежит на праве собственности ФИО1.

Земельный участок № с кадастровым № № был определен в границах и координатах и поставлен 23.04.2015 года на государственный кадастровый учет, согласно схеме расположения участков, предоставленной ТСН «Автомобилист».

При постановке земельного участка № с кадастровым № № в границах и координатах на государственный кадастровый учет, расположенный по адресу: <адрес>» и принадлежащего на праве собственности ФИО2, кадастровым инженером установлено, что на месте земельного участка № с кадастровым № № в границах и координатах на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок № с кадастровым № № и площадь пересечения составляет 428,52 кв.м.

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с чем истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Участники процесса в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Оценив предоставленные сторонами доказательства в совокупности и каждое отдельно, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По основаниям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок № с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Земельный участок № с кадастровым № № был определен в границах и координатах и поставлен 23.04.2015 года на государственный кадастровый учет, согласно схеме расположения участков, предоставленной ТСН «Автомобилист».

При постановке ФИО2 земельного участка № с кадастровым № № в границах и координатах на государственный кадастровый учет, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности ФИО2, кадастровым инженером ФИО3 установлено, что на месте земельного участка № с кадастровым № № в границах и координатах на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок № с кадастровым № № и площадь пересечения 428,52 кв.м.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 имеет форму и находится на месте земельного участка, площадью 440 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>», участок №, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Земельный участок № ФИО2, расположен в свою очередь на месте земельного участка №, принадлежащего ФИО1 Земельный участок № принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014 года. Право собственности ФИО2 на земельный участок № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4.

Земельным участком № ранее пользовался муж ФИО2 – ФИО5, которому земельный участок № был предоставлен на основании Протокола № в 1986 году садоводческим товариществом «Автомобилист» СПАТП №, что подтверждается единой книжкой садовода и члена добровольческого общества садоводов Саратовской области. ФИО2 также продолжает уплачивать взносы в ТСН «Автомобилист», что подтверждается квитанциями об уплате за 2025 год. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственном кадастровом учёте актуальных координат границ и площади земельного участка №.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учёта от 01.10.2025 года осуществление государственного кадастрового учёта по представленным документам не представляется возможным в виду следующего:

- площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № увеличивается на 73 кв. м., что более чем на десять процентов;

- обнаружено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 428,52 кв. м.

- обнаружено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 148,10 кв. м.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО6 получены следующие результаты.

В результате проведенного анализа и измерений установлено следующее: Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (адрес: Российская <адрес>) имеет границы, которые в ЕГРН ошибочно отнесены к местоположению, фактически занятому земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (адрес: <адрес>", уч. №) имеет границы, которые в ЕГРН ошибочно отнесены к местоположению, фактически занятому земельным участком с кадастровым номером №.

Фактическое местоположение указанных земельных участков на территории СНТ «Автомобилист» является противоположным сведениям, внесенным в ЕГРН:

На месте, где согласно ЕГРН располагаются границы земельного участка с кадастровым номером №, фактически расположен земельный участок с кадастровым номером №.

А также, на местности, соответствующей фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости - здание. Согласно сведениям ЕГРН данный объект учтен как объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), который привязан к земельному участку с кадастровым номером №.

Таким образом, имеет место вторичная реестровая ошибка: объект недвижимости поставлен на кадастровый учет не соответствуя своему фактическому расположению на местности.

На месте, где согласно ЕГРН располагаются границы земельного участка с кадастровым номером №, фактически расположен участок с кадастровым номером №. Участки не являются смежными, а находятся на значительном удалении друг от друга в пределах территории СНТ.

Ошибка привела к наложению графических образов участков в ЕГРН на неверные территории, что не соответствует фактическому землепользованию. Следует отметить, что в результате проведенной геодезической съемки установлено, что ситуация осложняется не только взаимным несоответствием местоположения участков № и №, но и наличием конфликта границ на местности. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные в ходе съемки, имеют наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №.

Это означает, что часть площади участка №, согласно его фактическому использованию, формально «занимает» территорию, учтенную в ЕГРН как часть участка №.

На основании изложенного: В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержится реестровая (техническая) ошибка в сведениях о местоположении границ, выражающаяся в их несоответствии фактическому положению на местности. Ошибка носит взаимный (перекрестный) характер: координаты границ одного участка ошибочно присвоены другому, и наоборот. Это привело к формальному «перемещению» участков в реестре и искажению кадастровой карты территории СНТ.

Исправление данной ошибки является необходимым для приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим положением дел, обеспечения защиты прав и законных интересов правообладателей данных земельных участков, а также исключения в дальнейшем каких-либо споров, связанных с определением их местоположения.

Для устранения выявленной ошибки необходимо внести изменения в ЕГРН, а именно: исправить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на их фактические значения, установленные в ходе проведения кадастровых работ.

А также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № в связи с выявленной реестровой ошибкой - его ошибочной привязкой к земельному участку, на котором он фактически не расположен.

На основании заключения кадастрового инженера ФИО3 были определены фактические координаты и площадь земельного участка №, принадлежащего истцу ФИО1, которые должны быть изменены согласно межевому плану от 28.08.2025 года.

При уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, должна быть изменена конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, а также должна быть изменена конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ТСН «Автомобилист».

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических ли или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путём восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых и встречных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «Автомобилист» об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, товариществу собственников недвижимости «Автомобилист» об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить в полном объеме.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о действующих координатах, характерных точках и границах земельного участка № с кадастровым № № принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> расположенный в координатах и границах на земельном участке № с кадастровым № № принадлежащий ФИО2.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о действующих координатах, характерных точках и границах земельного участка № кадастровым № № площадью 440 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № в связи с выявленной реестровой ошибкой - его ошибочной привязкой к земельному участку, на котором он фактически не расположен и исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о действующих координатах, характерных точках и границах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка № с кадастровым № №, площадью 506 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> с целью постановки на государственный кадастровый учет, в границах и координатах:

Кадастровый номер земельного участка №

Система координат: МСК 64, зона 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № с кадастровым № № принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> с целью постановки на государственный кадастровый учет, в границах и координатах:

Кадастровый номер земельного участка №

Система координат: МСК 64, зона 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о действующих координатах, характерных точках и границах земельного участка с кадастровым № № принадлежащий на праве собственности ТСН «Автомобилист», расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2026 года.

Судья: