Решение № 2-1613/2020 2-1613/2020~М-1513/2020 М-1513/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1613/2020

Дело № 2-1613/20 УИД 23RS0013-01-2020-002647-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 21 октября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Шевченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и просит сохранить квартиру, принадлежащую ей, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии по следующему ТЭП – общая площадь 59,9 кв.м.; настоящее решение является обязательным для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью внесения изменений в ЕГРН на самовольно переустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В результате обследования ГБУ КК «Крайтехинвентерезация» было установлено, что без получения в установленном порядке разрешения выполнена самовольное переустройство и перепланировка квартиры. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещением №5 (ванная до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (туалет- до перепланировки переустройства); переоборудована (заложена кирпичной кладкой) перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (ванная-до перепланировки и переустройства) помещением №4 (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (ванная) в помещении №6 (ванная-после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение №6 (туалет-до перепланировки и переустройства) площадью 1,1 кв.м.; увеличилась площадь помещения №5 (ванная-после перепланировки переустройства): было-1,8 кв.м., стало-3,0 кв.м. Согласно результатам данного обследования реконструированная и частично переоборудованная квартира может быть оставлена на месте и эксплуатироваться по своему назначению, выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. Выполненное переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Данная перепланировка была ею произведена с целью улучшения удобства и комфортности проживания. Перепланировка не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения Г.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точно идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> края, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. /договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ/.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу: <адрес> самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры: демонтирована перегородка между помещением №5 (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (туалет - до перепланировки переустройства); переоборудовнана (заложена кирпичной кладкой) перегородка с дверным проёмом между помещением № 5 (ванная-до перепланировки и переустройства) помещением № 4 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (ванная) в помещении № 6 (ванная - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение № 6 (туалет - до перепланировки и переустройства площадью 1,1 кв.м.; увеличилась площадь помещения № 5 (ванная - после перепланировки переустройства): было - 1,8 кв.м., стало - 3,0 кв.м.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 22.09.2020 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры составляет 59,9 кв.м., жилая - 43,9 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района письмом № 6732 отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры, так как установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица без получения на это необходимого разрешения произвела работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

В связи с перепланировкой квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 59,9 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной и переустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общей площадью – 59,9 кв.м., жилой площадью - 43,9 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 26.10.2020 года.

судья