Решение № 2-3933/2025 2-3933/2025~М-3158/2025 М-3158/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-3933/2025

Дело № 2-3933/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-005166-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании штрафов по договору аренды,

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации (сокращенное наименование – ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании штрафов по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России владеет на праве хозяйственного ведения объектами с кадастровыми номерами ... ... в соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации ... от < дата > и актом приема-передачи от < дата >

Между истцом и ответчиком действуют следующие договорные отношения в форме аренды федерального недвижимого имущества, расположенных по адресу: ..., военный городок № б/н: .../АИ(к)-193 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата >; .../АИ(к)-194 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата >; .../АИ(к)-195 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата >; .../АИ(к)-196 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата >; .../АИ(к)-197 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата >; .../АИ(к)-199 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата >; .../АИ(к)-201 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата >; .../А№И(к)-202 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата >

В соответствии с Договорами арендатор обязуется содержать земельные участки военного городка в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, своевременно и за свой счет проводить текущий ремонт объекта.

< дата > представителями ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России ФИО3 и ФИО4 был проведен осмотр объектов аренды, в результате которого составлен акт, которым установлено, что Объект используется как пункт заправки автомобилей и стоянка грузовой автомобильной техники, арендуемые здания и сооружения находятся в неудовлетворительном состоянии, технически не обустроены, отсутствует остекление, восстановительный ремонт не производится. Установлено, что земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования, также находится в ненадлежащем состоянии: территория захламлена, покос травы не производится, сухостой не спиливается. Кроме того, на территории без разрешительных документов установлен ангар, а также располагается бетонно-растворной узел с площадкой хранения инертных материалов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ввиду нарушения арендатором требований Договоров аренды, истец ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России просит суд взыскать с ФИО2 штрафы за нарушение пунктов < дата > договоров в общем размере 62178,78 рублей и штрафы за нарушение пунктов < дата > договоров в общем размере 746145,36 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком по < дата >, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России владеет на праве хозяйственного ведения объектами с кадастровыми номерами ... ... в соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации ... от < дата > и актом приема-передачи от < дата >

Между ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России и ФИО2 действуют следующие договорные отношения в форме аренды федерального недвижимого имущества после смены стороны правообладателя объектов:

.../АИ(к)-193 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата > Предметом Договора является передача Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору федерального имущества: нежилое здание «Административное» (кадастровый ..., по ГП ...н) площадью 270,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., военный городок № б/н, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого. Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от < дата >;

.../АИ(к)-194 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата > Предметом Договора является передача Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору федерального имущества: нежилое здание «Административное» (кадастровый ..., по ГП ...н) площадью 270,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., военный городок № б/н, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого. Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от < дата >;

.../АИ(к)-195 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата > Предметом Договора является передача Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору федерального имущества: нежилое здание «Техническое» (кадастровый ..., по ГП ...н) площадью 70,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., военный городок № б/н, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого. Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от < дата >;

.../АИ(к)-196 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата > Предметом Договора является передача Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору федерального имущества: нежилое здание «Техническое» (кадастровый ..., по ГП ...н) площадью 334,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., военный городок №б/н, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого. Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от < дата >;

.../АИ(к)-197 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата > Предметом Договора является передача Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору федерального имущества: объект незавершенного строительства (кадастровый ..., по ГП № бн) площадью 308,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., военный городок №б/н, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого. Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от < дата >;

.../АИ(к)-199 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата > Предметом Договора является передача Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору федерального имущества: нежилое здание «Техническое» (кадастровый ..., по ГП ...н) площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., военный городок №б/н, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого. Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от < дата >;

.../АИ(к)-201 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата > Предметом Договора является передача Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору федерального имущества: нежилое здание «Гараж» (кадастровый ..., по ГП ...н) площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., военный городок б/н, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого. Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от < дата >;

.../АИ(к)-202 от < дата > в редакции дополнительного соглашения ...ДС от < дата > Предметом Договора является передача Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору федерального имущества: нежилое здание «Техническое» (кадастровый ..., по ГП ...н) площадью 54,0 кв.м, расположенное по адресу: ..., военный городок № б/н, именуемое в дальнейшем Объектом, для дальнейшего использования в качестве нежилого. Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от < дата >

В соответствии с пунктами < дата > Договоров Арендатор обязуется содержать земельный участок военного городка № б/н, расположенный по адресу: ..., который занят Объектом и необходим для его использования, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

В соответствии с пунктами < дата > Договоров Арендатор обязуется своевременно за свой счет проводить текущий ремонт Объекта, включая фасад Объекта.

< дата > представителями ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» Минобороны России был проведен осмотр объектов аренды, в результате которого составлен акт, которым установлено, что Объект используется как пункт заправки автомобилей и стоянка грузовой автомобильной техники, арендуемые здания и сооружения находятся в неудовлетворительном состоянии, технически не обустроены, отсутствует остекление, восстановительный ремонт не производится. Установлено, что земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования, также находится в ненадлежащем состоянии: территория захламлена, покос травы не производится, сухостой не спиливается. Кроме того, на территории без разрешительных документов установлен ангар, а также располагается бетонно-растворной узел с площадкой хранения инертных материалов.

Актом осмотра установлено, что по каждому из вышеуказанных договоров аренды, Арендатором нарушены требования пункты < дата > Договоров.

В соответствии с пунктами < дата > Договоров аренды по каждому из Договоров Арендатор обязан уплатить штраф в размере месячной арендной платы.

Кроме того, Актом осмотра установлено, что по каждому из Договоров аренды Арендатором также нарушены требования пунктов < дата > Договоров, ответственность за нарушение которых предусмотрена пунктами 6.2.2 Договоров.

В соответствии с пунктами 6.2.2 Договоров Арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Нарушения пунктов < дата > и < дата > носят длящийся характер, соответственно размер арендной платы для расчета штрафа рассчитан на дату фиксации нарушения, т.е. составления акта осмотра.

Размер ежемесячной арендной платы регламентирован пунктами 5.1 Договоров. На дату составления акта осмотра размер арендной платы с учетом произведенной индексации в силу пунктов 5.6.1 Договоров составлял с < дата >:

по договору .../АИ(к)-193 = 21 763,72 рублей;

по договору .../АИ(к)-194 = 6 405,59 рублей;

по договору .../АИ(к)-195 = 1 129,60 рублей;

по договору .../АИ(к)-196 = 18 313,97 рублей;

по договору .../АИ(к)-197 = 6 700,23 рублей;

по договору ...//3/8/АИ(к)-199 = 767,65 рублей;

по договору .../АИ(к)-201 =767,65 рублей;

по договору .../АИ(к)-202 =6330,37 рублей.

Соответственно, размер штрафа за нарушение пунктов < дата > Договоров равен:

по договору .../АИ(к)-193 =21 763,72 рублей;

по договору .../АИ(к)-194 = 6 405,59 рублей;

по договору .../АИ(к)-195 = 1 129,60 рублей;

по договору .../АИ(к)-196 = 18 313,97 рублей;

по договору .../АИ(к)-197 = 6 700,23 рублей;

по договору ...//3/8/АИ(к)-199 = 767,65 рублей;

по договору .../АИ(к)-201 =767,65 рублей;

по договору .../АИ(к)-202 =6 330,37 рублей. Всего 62 178,78 рублей.

Соответственно, размер штрафа за нарушение пунктов < дата > Договоров равен:

по договору .../АИ(к)-193 =21 763,72 рублей * 12 = 261 164,64 рублей;

по договору .../АИ(к)-194 = 6 405,59 рублей * 12 = 76 867,08 рублей;

по договору .../АИ(к)-195 = 1 129,60 рублей * 12 = 13 555,20 рублей;

по договору .../АИ(к)-196 = 18 313,97 рублей * 12 = 219 767,64 рублей;

по договору .../АИ(к)-197 = 6 700,23 рублей * 12 = 80 402,76 рублей;

по договору ...//3/8/АИ(к)-199 = 767,65 рублей * 12 = 9 211,80 рублей;

по договору .../АИ(к)-201 =767,65 рублей * 12 = 9 211,80 рублей;

по договору .../АИ(к)-202 =6 330,37 рублей * 12 = 75 964,44 рублей. Всего 746145,36 рублей.

Расчет суммы штрафов, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договоров, заключенных с арендатором, ответчиком не опровергнут, не оспорен, контр-расчета со стороны ответчика не представлено.

Доказательств исполнения условий договоров, предусматривающих содержание земельного участка военного городка № б/н, расположенного по адресу: ..., который занят Объектом и необходим для его использования, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также осуществления текущего ремонта Объекта, включая фасад Объекта, ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21166 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании штрафов по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>) штрафы за нарушение пунктов < дата > договоров аренды .../АИ(к)-193, .../АИ(к)-194, .../АИ(к)-195, .../АИ(к)-196, .../АИ(к)-197, .../АИ(к)-199, .../АИ(к)-202, .../АИ(к)-201 в общем размере 62178,78 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>) штрафы за нарушение пунктов < дата > договоров аренды .../АИ(к)-193, .../АИ(к)-194, .../АИ(к)-195, .../АИ(к)-196, .../АИ(к)-197, .../АИ(к)-199, .../АИ(к)-202, .../АИ(к)-201 в общем размере 746145,36 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21166 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2025 г.