Решение № 2-4686/2024 2-4686/2024~М-3175/2024 М-3175/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-4686/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

с участием помощника прокурора Шумилиной О.Б.,

при помощнике судьи Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратился в суд с уточненным иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, мкр. «Новое Бисерово-2», <адрес>, на торгах по реализации имущества должников. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице ООО «Меридиан» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-М. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, мкр. «Новое Бисерово-2», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги. Ответчику было направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении. Однако требование истца и собственника квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец – ФИО1 просит суд:

- прекратить право пользования за ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, мкр. «Новое Бисерово-2», <адрес>;

- снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, мкр. «Новое Бисерово-2», <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. И в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств, ФИО3 и ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, мкр. «Новое Бисерово-2», <адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, с ФИО2 была взыскана задолженность в пользу ПАО «Сбербанк» по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, мкр. «Новое Бисерово-2», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче на реализацию на торгах судебного пристава-исполнителя квартира по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, мкр. «Новое Бисерово-2», <адрес> была выставлена на торги Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице ООО «Меридиан».

Во исполнение указанного решения суда в счет погашения задолженности заемщика, спорная квартира была продана на торгах истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-М. от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО2

Истцом было направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, однако оно до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу решением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту №, договором купли-продажи <адрес>-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При принятии решения по делу, суд исходит из того, что статья 35 ЖК РФ предусматривает возникновение обязанности покинуть жилое помещение, если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, в таком случае данное лицо подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, послужившие поводом для обращения в суд с указанными требованиями, ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено. Доводы истца подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств, оснований не доверять которым у суда не имеется.

С учетом того, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, мкр. «Новое Бисерово-2», <адрес>, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по его требованиям, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ от "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В связи с этим требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 4611 №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия 4515 №) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, <адрес>, мкр. «Новое Бисерово-2», <адрес>.

Решение суда является основанием, для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья