Решение № 2-1912/2023 2-93/2024 2-93/2024(2-1912/2023;)~М-1721/2023 М-1721/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-1912/2023

Дело № 2-93/2024

УИД 03RS0032-01-2023-002257-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Абрамовой Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 359 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № записи регистрации №. На момент приобретения земельного участка он был огорожен, имелся незавершенный строительством объект. После регистрации права собственности истец стал пользоваться земельным участком, достроил домик, проживает там ежегодно с мая по октябрь. В 2023 году истец решил поставить домик на кадастровый учет и выяснилось, что в ЕГРН его земельный участок внесен в другом месте. Таким образом, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участков не соответствуют фактическому расположению земельного участка, и жилой дом в границы участка в ЕГРН не попадает, хотя фактически находится в границах участка. По границе спора с соседями не имеет.

Истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №; определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

изменения границ считать согласованным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО6 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен земельный участок у ФИО5, которой указанный земельный участок принадлежал на основании постановления главы администрации МР Бирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и был бесплатно предоставлен в собственность для использования в целях ведения садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 359 кв.м.

Согласно данным межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО10, выявлено, что в результате обращения землепользователя земельного участка с кадастровым номером № в бюро кадастровых инженеров с просьбой внести в ЕГРН сведения о садовом домике, построенном на данном участке, были выполнены соответствующие геодезические измерения домика и границ участка. При камеральной обработке выполненных измерений путём сопоставления контура измеренного участка с кадастровым планом территории кадастрового квартала № было определено, что координатно участок заявителя смещён от его исторических границ. Измеренный садовый домик координатно находится на учтённой в ЕГРН меже на земельном участке с кадастровым номером №. В результате выездного обследования установлено, что участок заявителя №, является смежным с участком №, споры по границе отсутствуют, граница закреплена металлическим забором с момента освоения участка и с участком №, споры по границе отсутствуют, граница закреплена металлическим забором с момента освоения участка. На сегодняшний день данные единого реестра недвижимости содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка - ошибка в межевом плане воспроизведённая в органе кадастрового учёта. Данный межевой план направлен на исправление реестровой ошибки, произошедшей возможно по причине пересчёта координат в МСК-02 и внесение в ЕГРН сведений о земельном участке №, достоверно отражающим его местоположение и площадь, границы закреплены на местности долговременными межевыми знаками. Площадь уточняемого участка не изменилась.

В материалы дела истцом предоставлена выписка из публичной кадастровой карты, согласно сведениям ЕГРН принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № расположен не на месте его фактического расположения. В подтверждение фактического месторасположения своего земельного участка истцом предоставлен акт согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подписанный смежными собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № в лице начальника отдела Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> ФИО7, собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 и председателем правления СНТ «Дубравушка» ФИО9

На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы и площадь участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

изменение границ считать согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина