Решение № 2-415/2018 2-415/2018 ~ М-259/2018 М-259/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-415/2018

Дело № 2-415/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Семеновой И.Е.,

с участием представителя истца Муниципального казенного предприятия Среднеахтубинского муниципального района <.....> ФИО1 и директора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного предприятия Среднеахтубинского муниципального района <.....> к Гарникяну <.....> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ФИО3 с вышеуказанными требованиями, с учетом уменьшения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 93 руб., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 331 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 760 руб. 98 коп. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным предприятием Среднеахтубинского муниципального района <.....> (организатором ярмарки» и ФИО3 (участником) заключен договор № о предоставлении торгового места на специализированной сельскохозяйственной ярмарке. По условиям договора ответчику передано торговое место №, площадью <.....> кв.м. на территории сельскохозяйственной ярмарки по адресу <адрес> для торговли продовольственными товарами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор № изменена площадь торгового места <.....> кв.м. плата за пользование местом установлено в размере 150 рублей за один день торговли, путем внесении денежных средств ежедневно в кассу Муниципального казенного предприятия Среднеахтубинского муниципального района <.....>. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за указанные выше периоды в размере 600 рублей. Договором предоставления торгового места п. 4.1 установлено начисление пени за несвоевременное внесение платы в размере 1% за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком просрочена плата за торговое место, истец просит взыскать пени в размере 93 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Среднеахтубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая выездная проверка в отношении торгового места, предоставленного ответчику в ходе которой выявлен самовольный захват земельного участка сверх площади, указанной в договоре, а именно площадь торгового места составила <.....> кв.м., а не <.....> кв.м. как предусмотрено договором. Поскольку ответчиком для извлечения дохода от торговли, использовалась площадь торгового места в большем размере, чем предусмотрено договором, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 18 331 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате пошлины за подачу иска в размере 760 руб. 98 коп.

В судебном заседании представителя истца, действующий без доверенности ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку в указанные периоды торговлю не осуществлял по состоянию здоровья.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу общих положений статьи 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным после того, как стороны согласовали все его существенные условия.

Исходя из правил ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным предприятием Среднеахтубинского муниципального района <.....> (организатором ярмарки» и ФИО3 (участником) заключен договор № о предоставлении торгового места на специализированной сельскохозяйственной ярмарке. По условиям договора ответчику передано торговое место №, площадью <.....> кв.м. на территории сельскохозяйственной ярмарки по адресу <адрес> для торговли продовольственными товарами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор № изменена площадь торгового места <.....> кв.м. плата за пользование местом установлено в размере 150 рублей за один день торговли, путем внесении денежных средств ежедневно в кассу Муниципального казенного предприятия Среднеахтубинского муниципального района «Комбинат бытовых услуг».

Торговое место передано ФИО3 по акту приема-передачи.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 рублей, что подтверждается табелем выхода физических лиц на торговые места за ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что факт неоплаты аренды торгового места за указанные периоды не оспаривается ответчиком, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Договором предоставления торгового места п. 4.1 установлено начисление пени за несвоевременное внесение платы в размере 1% за каждый день просрочки.

Проверив расчет, представленный ответчиком, суд находит его верным и считает, что в связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы с ФИО3 подлежит взысканию пени в размере 93 руб.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения у ответчика неосновательного обогащения, подлежащего взысканию в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ, обязательным условием является установление незаконного приобретения или сбережения им имущества за счет истца.

Согласно ст.1105 Гражданского Кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу чт. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Среднеахтубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая выездная проверка в отношении торгового места, предоставленного ФИО3

В ходе проверки выявлен самовольный захват земельного участка сверх площади, указанной в договоре, а именно площадь торгового места составила 28.22 кв.м., а не 6 кв.м. как предусмотрено договором.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку ответчиком для извлечения дохода от торговли, использовалась площадь торгового места в большем размере, чем предусмотрено договором, доказательств оплаты арендных платежей за площадь свыше 6 кв.м. ответчик не представил, суд полагает, что ФИО3 использовалась указанная площадь без законных оснований, следовательно, ответчик в силу положений статьи 1105 Гражданского кодекса РФ обязана выплатить истцу действительную стоимость такого пользования.

Исходя из тарифов Муниципального казенного предприятия Среднеахтубинского муниципального района «Комбинат бытовых услуг» стоимость одного квадратного метра торгового места в день составляет 25 рублей.

Учитывая, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовалось торговое место площадью <.....> кв.м. следовательно, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за использование площади <.....> кв.м. (<.....> кв.м. – <.....> кв.м.) в размере 18 331 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<.....> кв.м. х 25 рублей х 33 дня).

Доводы ответчика о том, что в указанные периоды он торговлю не осуществлял, а потому не должен платить арендную платы, не могут быть приняты во внимание, поскольку связаны с неправильным толкованием норм действующего законодательства, а также данные условия не предусмотрены договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном между МКП Среднеахтубинского муниципального района <.....> и ФИО3

Более того, данное утверждение опровергается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 760 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного предприятия Среднеахтубинского муниципального района <.....> к Гарникяну <.....> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Гарникяна <.....> в пользу Муниципального казенного предприятия Среднеахтубинского муниципального района <.....> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 93 рублей, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 331 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 760 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2018 года

Судья подпись Л.Н. Кердан

Копия верна:

Судья Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-415/18,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.