Решение № 2-3030/2018 2-3030/2018~М-3071/2018 М-3071/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3030/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Морозовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3030/18 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № ***, на котором расположен гараж, находится в собственности муниципального образования г.о. Сызрань. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка под ее гаражом с границами земельного участка с кадастровым номером № ***, принадлежащего ФИО2, границы которого согласно сведениям кадастра недвижимости в соответствии с действующим законодательством не установлены, что препятствует проведению кадастровых работ и постановки на кадастровый учет изменений. Межевание своего земельного участка ФИО2 провести отказался, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в адресованной суду телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, допросив кадастрового инженера С., изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от <дата> является собственником гаража, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>, ГСК «Движенец», гараж № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок под гаражом имеет кадастровый № *** и площадь 43 кв.метра. Собственником данного земельного участка является муниципальное образование г.о. Сызрань. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО1 с целью выкупа указанного земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и уточнения местоположения его границ и площади, обратилась в ООО «Техник».

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** в качестве источника информации о границах земельного участка был использован план земельного участка приложенный к справке № *** от <дата>, выданной Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани, на земельный участок с КН: № *** находящийся: г. Сызрань, <адрес> : граница 1-2 смежная с земельным участком № *** в собственности Б., границы уточнены, согласование не требуется; граница 3-4 в согласовании не нуждается, является границей с землями общего пользования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Техник» С. было обнаружено наложение земельного участка с кадастровым номером № *** на декларированный участок № ***. При выгрузке координат земельного участка на кадастровую карту обнаружилось следующее: в данном месте несколько декларированных участков собраны в кучу и пересекают друг друга. Межевание участка с целью уточнения границ не допускает пересечений с другими участками, для решения данной проблемы необходимо аннулировать границы участка с кадастровым номером № *** либо уточнить границы участка по месту его настоящего расположения. В ходе кадастровых работ собственник участка № *** был найден и доведен до сведения о возникшей проблеме, а так же вариантах ее решения, однако со слов ФИО1, предпринимать меры по мирному урегулированию вопроса отказался, что подтвердил в судебном заседании кадастровый инженер С., который в судебном заседании пояснил, что участок ФИО2 под № *** является смежным уточняемому земельному участку № ***.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 39 кв.метров, расположенного по адресу : г. Сызрань, ГСК Движенец, является ФИО2 (ответчик по делу). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от <дата> при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***. Поскольку границы смежного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади смежного земельного участка. Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ подписей всех заинтересованных лиц.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, с местоположением: г. Сызрань, <адрес>, и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ГСК Движенец, однако по сведениям ЕГРН границы данных участков пересекаются. Согласовать границы данных земельных участков в досудебном порядке не представляется возможным в виду уклонения ответчика ФИО2

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 39 кв.метров, расположенного по адресу : <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 39 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бабкин С.В.