Решение № 2-782/2021 2-782/2021~М-625/2021 М-625/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-782/2021

Дело № 2-782/2021

УИД-36RS0022-01-2021-001195-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 27 июля 2021 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Семенихиной Е.Г.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованиями, с учетом уточнений, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения об этом участке площадью № кв.м. с местоположением его границ, определенных в межевом плане от 23.07.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО14.

В их обоснование указали, что являются собственниками расположенного на этом участке жилого дома. Участок, на котором расположен дом, имеет дублирующие кадастровые номера. Кроме того, его границы, стоящие на кадастровом учета, включают в себя границы участка третьего лица ФИО8, то есть являются недостоверными, в связи с чем подлежат исключению с внесением достоверных границ и уменьшением площади этого участка.

В судебное заседание истцы не явились. Представить истцов ФИО1 и представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции " О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 " О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 1 статьи 7 указанного выше закона).

Согласно ч.7 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" (действующего на момент постановки спорного участка на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).Если иное не предусмотрено указанной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закон о кадастре).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как указано выше и следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Истцы и третье лицо ФИО9 являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 22-28). Доли в праве общей долевой собственности между соистцами распределены следующим образом:

• 1\4 доли принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от 19.03.2013., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АД 038630 от 04.04.2013, регистрационная запись №.

• 1/12 доли принадлежит ФИО5 на основании договора на передачу жилого дома в собственность №12 от 08.05.2007., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2007, регистрационная запись №.

• 1/12 доли принадлежит ФИО6 на основании договора на передачу жилого дома в собственность №12 от 08.05.2007., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2007, регистрационная запись №

• 1/12 доли принадлежит ФИО7 на основании договора на передачу жилого дома в собственность №12 от 08.05.2007., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2007, регистрационная запись №

• 1/4 доли принадлежит ФИО2 (до брака ФИО10) О.А. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 30.03.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2016., регистрационная запись №.

• 1/4 доли принадлежит ответчице ФИО8 на основании договора купли-продажи от 01.03.2001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2004. (повторное), регистрационная запись №36-16-3/2001-116 от 20.03.2001.

ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 421 кв.м. под кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30).

По адресу <адрес> на кадастровый учет поставлено два земельных участка одинаковой площади, но с разными кадастровыми номерами: №, как ранее учтенный, и №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 29, 31, 37), ответом отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (л.д. 39).

В 2020 году истцы, желая внести в ЕГРН изменения относительно координат места положения участка под кадастровым номером №, обратились к кадастровому инженеру ФИО11 с заявлением об уточнении координат участка. При проведении кадастровых работ значения координат участка были уточнены и, поскольку земельный участок является муниципальной собственностью, был составлен новый план участка и схема расположения участка на кадастровом плане территории (схема КПТ). С этими документами истцы обратились в администрацию Новоусманского муниципального района с заявлением об утверждении схемы КПТ и внесении изменений в ЕГРН. Администрацией было вынесено постановление об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории от 08.04.2020. №403 и на его основании были поданы сведения в Росреестр. В результате земельный участок был повторно поставлен на кадастровый учет – с новыми координатами и под новым кадастровым номером № и без снятия с учета прежнего участка с кадастровым номером №, что подтверждается материалами дел кадастрового учета (л.д. 81-111, 117-132).

При этом при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № были допущены кадастровые ошибки. В частности, при межевании участка в его состав был включен земельный участок, принадлежащий ФИО8 с кадастровым номером №, что подтверждается ответом отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (л.д. 33).

Как следует из межевого плана от 23.07.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, участок с кадастровым номером № полностью входит в площадь участка с кадастровым номером № и имеет с ним один и тот же адрес, при постановке участка с кадастровым номером № на учет была допущена кадастровая ошибка, неверно учтена его площадь как 2110 кв.м. вместо фактической 1689 кв.м., без учета площади участка ФИО8 и неверно определены координаты этого участка, что привело к полному наложению участка ФИО8 на участок № и полному совпадению их местоположения. В связи с этим, для устранения выявленного несоответствия было проведено повторное межевание земльеного участка с кадастровым номером 36:16:2401001:218 и был изготовлен межевой план с уточненной площадью, без пересечения с участком, принадлежащим ФИО8 (л.д. 181-189).

Перечисленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспаривались сторонами, в связи с чем суд посчитал их установленными.

Поскольку суд пришел к выводам о допущенных в рассматриваемом случае кадастровых ошибках, в целях их устранения, требования истцов снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:16:2401001:218 и внести в ЕГРН достоверные сведения об этом участке площадью 1689 кв.м. с местоположением его границ, определенных в межевом плане от 23.07.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО11 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН достоверные сведения об этом участке площадью № кв.м. с местоположением его границ, определенных в межевом плане от 23.07.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО11

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021

Дело № 2-782/2021

УИД-36RS0022-01-2021-001195-57