Решение № 2-1253/2019 2-1253/2019~М-1296/2019 М-1296/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1253/2019

дело № 2-1253(1)/2019

64RS0034-01-2019-001551-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Ведерине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.04.2015г. № 86 за период с 10.07.2017г. по 05.10.2019г. в размере 328710,38 руб., в том числе пени в размере 102585, 38 руб..

В обоснование заявленных требований указано, что 18 сентября 2014 года ФИО1 обратилась в адрес истца с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с чем администрацией вынесено постановление № 519 от 12 февраля 2015 года о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды на указанный земельный участок. В результате проведенного аукциона победителем признана ФИО1, с которой 08 апреля 2015 года был заключен договор аренды земельного участка № 86. Ответчиком не исполняются обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные исковому заявлению. При этом указал, что 12.08.2019г. между сторонами по делу подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что ее ввели в заблуждение при заключении договора аренды.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 18 сентября 2014 года ФИО1 обратилась в адрес администрации Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

12 февраля 2015 года администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области вынесено постановление № 519 о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в границах Саратовского муниципального района Саратовской области.

20 февраля 2015 года администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области официально опубликованы сведения о проведении 23 марта 2015 года открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в границах Саратовского муниципального района Саратовской области, в том числе земельного участка, площадью 740 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).

Победителем открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, площадью 740 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, стала ФИО1, цена годового размера арендной платы за пользование земельным участком по итогам торгов установлена в размере 100 500 рублей.

08 апреля 2015 года на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в границах Саратовского муниципального района Саратовской области № 1 от 23 марта 2015 года, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет, фактическое пользование земельным участком наступило с 23 марта 2015 года, земельный участок, площадью 740 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Заочным решением Саратовского районного суда Саратовской области от 30.05.2017г., вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области взыскана задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 86 от 08 апреля 2015 года за период с 23 марта 2015 года по 30 января 2017 года в размере 171 197,26 рублей, пени в размере 49 216,83 рублей за период с 10 июля 2015 года по 30 января 2017 года, неустойку за несвоевременную государственную регистрацию договора аренды в размере 42 413,12 рублей за период с 09 мая 2015 года по 30 января 2017 года, а всего 262 827,21 рублей.

Также судом установлено, что 12.08.2019г. между ФИО1 и администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 86 от 08.04.2015г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.

Размер арендной платы был установлен приложением № 1 к договору № 86 от 08 апреля 2015 года и составлял 100 500 рублей за год, сумма арендной платы за период с 23 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года составила 78 197,26 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально до 10 апреля, 10 июня, 10 октября, 10 января (п. 3.2 договора).

Ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по уплате арендной платы по договору аренды № 86 от 08 апреля 2015 года за период с 10.07.2017г. по 05.10.2019г. года составляет 226125 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженности по арендной плате в размере 226125 руб..

Данный расчет, с учетом условий заключенного между сторонами договора и отсутствия обоснованных возражений ответчика, суд находит правильным и обоснованным.

Ответчиком ФИО1 не представлены суду доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как устанавливается п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды № 57 от 21.02.2011 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате пени за просрочку платежа за период с 10.07.2017 года по 05.10.2019 года составляет 102585,38 рублей.

Данный расчет, с учетом условий заключенного между сторонами договора и отсутствия обоснованных возражений стороны ответчика, суд находит правильным и обоснованным.

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении размера неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени.

Суд полагает, что размер пени, исчисленный истцом за нарушение ответчиком установленных сроков оплаты арендной платы, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств за спорный период, в связи с чем считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу администрации Саратовского муниципального района саратовской области до 22612 руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Саратовского муниципального района Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 86 от 08.04.2015 года в размере 226125 руб. 00 коп., пени за период с 10.07.2017 года по 05.10.2019г. в размере 22612 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части требований администрации Саратовского муниципального района Саратовской области отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2019г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: