Решение № 2-1-1245/2024 2-1-1245/2024~М-1-1027/2024 М-1-1027/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-1-1245/2024

УИД 40RS0008-01-2024-001361-55 Дело № 2-1-1245/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года г. Жуков Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при помощнике судьи Левицкой Н.В.,

с участием истца Ольшевского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольшевского Алексея Владимировича к Грудину Ивану Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

<ДАТА> Ольшевский А.В. обратился в суд с иском к Грудину И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, с <ДАТА>. Свою долю ? в праве собственности на жилое помещение ответчик Грудин И.В. продал истцу на основании договора купли-продажи от <ДАТА>. Ответчик взял на себя обязанность сняться с регистрационного учета не позднее <ДАТА>. Однако, до настоящего времени свое обещание не исполнил, в жилом помещении не проживает, вещей своих не хранит, коммунальные услуги не оплачивает. Просит иск удовлетворить.

Истец Ольшевский А.В. в судебном заседании свои требования поддержал.

Ответчик Грудин И.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным по последнему известному месту жительства, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо ОВМ ОМВД России по Жуковскому району Калужской области извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, об уважительной причине своей неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение ( квартира), расположенная по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, принадлежит на праве собственности Ольшевскому А.В. с <ДАТА> на основании договора дарения от <ДАТА>, договора передачи жилого помещения в собственность граждан <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, договора купли-продажи от <ДАТА>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги от <ДАТА> Грудин И.В. зарегистрирован в указанном жилом помещении с <ДАТА>.

Факт того, что ответчик Грудин И.В. не проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу, вещей своих не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, подтверждается показаниями свидетелей Кондратьевой Е.Н., Медведкова В.В.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного между Грудиным И.В. и Ольшевским А.В., следует, что Грудин И.В. продал Ольшевскому А.В. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>.Из п.17 выше указанного договора следует, что продавец – ответчик по делу обязуется сняться с регистрационного учета по месту своего жительства по отчуждаемой жилой площади в срок не позднее <ДАТА> года.

Согласно части 3 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Реализация сторонами подобным образом принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса, не нарушает диспозитивных норм, установленных законом.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 указанного выше Кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Так же судом не установлено, что ответчик является членом семьи истца или родственником.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к Грудину И.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 237,244, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ольшевского Алексея Владимировича (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) к Грудину Ивану Викторовичу (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Грудина Ивана Викторовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, и подлежащего снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Жуковский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене решения суда.

Мотивированное решение составлено <ДАТА> года

Судья Л.В. Лобзова