Решение № 2-5898/2017 2-5898/2017~М-4589/2017 М-4589/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-5898/2017

Дело № 2-5898/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2017 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при секретаре Яковлевой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО2 (сменила фамилию на «Силинская») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Архангельска (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлено муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 396,3 кв.м., с земельным участком площадью 135 кв.м. без выдела границ в натуре, расположенные на 1 этаже помещения с № по № в <адрес>, для использования под магазин. Ответчиком обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 396 руб. 44 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 437 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 350 руб. 71 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила. О времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту жительства, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По определению суда с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Архангельска (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлено муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 396,3 кв.м., с земельным участком площадью 135 кв.м. без выдела границ в натуре, расположенные на 1 этаже помещения с № по № в <адрес>, для использования под магазин.

Согласно п. 1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок договора устанавливается 5 лет с момента государственной регистрации.

Согласно п. 2.1.1 договора аренды передача указанного объекта арендатору производятся по акту сдачи-приемки в 10-дневный срок с момента государственной регистрации договора.

Акт сдачи-приемки подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что стоимость ежемесячной арендной платы с учетом НДС за арендуемую площадь составляет 14 003 руб. 23 коп.

Срок ежемесячной оплаты аренды по договору - не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2).

Согласно п. 3.3 договора аренды размер арендной платы может меняться арендодателем в одностороннем порядке в течение срока действия договора. Об изменениях платежей арендатор предупреждает арендатора письменно за один месяц.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ размер месячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение с учетом НДС составляет 9 802 руб. 26 коп.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом предоставления права на субаренду размер месячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение с учетом НДС составляет 21 850 руб. 03 коп.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ размер месячной арендной платы за нежилое помещение с учетом НДС составляет 16 807 руб. 72 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено письмо № с уведомлением об увеличении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 57 067 руб. 20 коп.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер месячной платы за пользование помещениями без учета НДС: с ДД.ММ.ГГГГ - 14 511 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ - 57 572 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ - 20 361 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер месячной платы за пользование помещениями без учета НДС с ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 793 руб.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу нежилые помещения общей площадью 250,4 кв.м.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А05-641/03-3613 расторгнут договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения переданы собственнику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом.

Ответчик в нарушение положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договоров данное обязательство исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора аренды в случае невнесения арендных платежей с сроки арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,3% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом по настоящему делу заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 396 руб. 44 коп.

В связи с допущенной просрочкой во внесении арендной платы по договору истцом рассчитаны пени в соответствии с условиями договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 437 руб. 28 коп., а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 350 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы по договору истцу, возражений по иску не представлено.

Несмотря на направленное судом предложение ответчику представить контррасчет задолженности, доказательства погашения задолженности по договору аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было предоставлено соответствующих доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом принят за основу.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности исковых требований в заявленном истцом размере.

Доказательств несоразмерности размера заявленной истцом пени, процентов последствиям нарушенного ответчиком обязательства по внесению арендной платы в суд со стороны ответчика не представлено, оснований полагать необоснованно завышенным размер пени, процентов по договору аренды у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Архангельск» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 396 руб. 44 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 437 руб. 28 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 350 руб. 71 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочногорешения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2017 года

Председательствующий А.В. Калашникова