Решение № 2-3264/2017 2-402/2018 2-402/2018 (2-3264/2017;) ~ М-3066/2017 М-3066/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-3264/2017

Дело 2-402/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е., при секретаре Полякове И.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение, возврате доли и денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи 177/348 (сто семьдесят семь триста сорок восьмых) долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между истцом и ответчиком;

- вернуть 177/348 (сто семьдесят семь триста сорок восьмых) долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ответчику;

- обязать ответчика вернуть истцу денежную сумму, оплаченную истцом за приобретение 177/348 (сто семьдесят семь триста сорок восьмых) долей нежилого помещения №, в размере 250000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи 177/348 (сто семьдесят семь триста сорок восьмых) долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Целое нежилое помещение IX имеет общую площадь 348,0 кв.м.. расположено в подвале многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми и офисными помещениями. Указаное нежилое помещение принадлежало ответчику на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласованная сторонами цена указанной доли нежилого помещения составляет 250000 рублей и определена сторонами с учетом состояния строительных конструкций и коммуникаций, технического и санитарного состояния помещения. Истец оплатил приобретаемую долю в сумме 250000 рублей до подписания договора. Доля нежилого помещения передана по подписанному сторонами передаточному акту. Переход права собственности от ответчика к истцу зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Договором предусмотрен порядок пользования вышеуказанным нежилым помещением, согласно которому: в пользовании совладельца нежилого помещения находятся отдельные части нежилого помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения №; в пользовании истца находятся отдельные части нежилого помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения №; места общего пользования помещения № находятся в пользовании совладельца и истца, а так же указано, что в помещении № находятся шкафы слаботочного оборудования и телефонии, принадлежащие интернет-провайдерам и ПАО «Ростелеком, демонтаж которых невозможен без согласования с владельцами оборудования. В заключенном между истцом и ответчиком договоре не указано, что отдельные части помещений №, находящихся в пользовании истца, являются общедомовым имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилого дома №, в связи с чем истец обязан предоставлять беспрепятственный доступ к этим помещениям. В помещении IX проходят магистральные общедомовые сети водоснабжения, водоотведения и отопления с запорно-регулировочной арматурой и спускными кранами, предназначенные для обслуживания всех без исключений помещений (квартир, магазинов, офисов, подъездов) многоквартирного жилого дома. Требуется постоянный открытый доступ специалистов ремонтных служб и представителей управляющей организации –ТСЖ «Карпинского,18» к находящемуся в подвале инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. О чем до заключения договора истец не был проинформирован ответчиком. Достичь с управляющей организацией – ТСЖ «Карпинского,18» соглашения о порядке планового обслуживания инженерных систем и коммуникаций и с целью пресечения бесконтрольного доступа сотрудников обслуживающий организаций в помещение не удается. С момента регистрации перехода права собственности истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться помещениями по своему усмотрению и использовать их в целях, для которых они приобретались из-за бесконтрольного присутствия в помещении посторонних лиц, так как никто не может гарантировать истцу сохранность материальных ценностей и безопасность. В весенне-осенний период помещение периодически затапливает водой из дренажных колодцев из-за плохой работы ливневой канализации. Систематически случаются прорывы хозфекальной канализации и водопроводных сетей. По инициативе истца было произведено техническое обследование нежилого помещения № силами специализированной организации ООО Проектное бюро «Ротонда», по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ. подготовлено техническое заключение по объекту. В представленном техническом заключении, экспертом выявлены ограничения в использовании нежилого помещения, как в целом, так и отдельных его частей.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, предоставив право представлять свои интересы представителю по доверенности и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив признание письменно.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы регистрационного дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не ущемляет права и интересы других лиц.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск полностью или частично. В судебном заседании ответчик исковые требования истца о взыскании ущерба в порядке суброгации признал в полном объеме и не оспаривает.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено в интересах сторон, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, у суда имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется квитанция об уплате истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей 00 коп., которая подлежит взысканию в ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 173, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение, возврате доли и денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи 177/348 (сто семьдесят семь триста сорок восьмых) долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец).

Обязать ФИО1 возвратить ФИО3 177/348 (сто семьдесят семь триста сорок восьмых) долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО3 вернуть ФИО1 денежную сумму, оплаченную за приобретение 177/348 (сто семьдесят семь триста сорок восьмых) долей нежилого помещения №, в размере 250000 рублей.

Решение суда является основанием для погашения ранее внесенной записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на 177/348 (сто семьдесят семь триста сорок восьмых) долей нежилого помещения № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также основанием для регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по Тверской области за ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня провозглашения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Усанова Л.Е.