Решение № 2-491/2021 2-491/2021~М-313/2021 М-313/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-491/2021

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.06.2021г. п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО61

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Майкопский район», администрации МО «Победенское сельское поселение», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 и ФИО60 о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском. В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 25,6 кв.м., расположенная по адресу: РА, <адрес>. На основании протокола собрания собственников многоквартирного дома ей было выдано разрешение от 06.05.2016 г. на реконструкцию, сроком до 06.05.2018 г. К указанному сроку истица не успела оформить ввод в эксплуатацию квартиры с выстроенной пристройкой и она обратилась за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры только в декабре 2020 г. Однако получила отказ в администрации МО «Майкопский район». Поэтому просила суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с выстроенной постройкой, расположенную по адресу: РА, <адрес>, общей площадью после реконструкции 62,7 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 уточнила требования и просила суд сохранить квартиру по адресу РА, <адрес>, в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой площадью 37,1 кв.м. Общая площадь квартиры с возведенной пристройкой составляет 62,7 кв.м.

Представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО62 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель администрации МО «Победенское сельское поселение» согласно доверенности ФИО63 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

ФИО42, ФИО64, ФИО49 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Остальные ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № 24, расположенная по адресу: РА, <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 была осуществлена реконструкция данной квартиры путем возведения к ней пристройки. Площадь выстроенной пристройки составляет 37,1 кв.м.

Письмом от 15.12.2020 г. администрация МО «Майкопский район» отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Из представленного суду заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Майкопский район» следует, что ФИО1 произведено строительство пристройки к квартире № 24, расположенной по адресу: РА, <адрес> выстроенной пристройки составляет 37,1 кв.м., общая площадь квартиры с выстроенной пристройкой – 62,7 кв.м. Квартира, с выстроенной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построена в соответствии с действующими СНиПами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, признание права собственности на квартиру с выстроенной пристройкой возможно.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что квартира № 24, расположенная по адресу: РА, <адрес>, является самовольно реконструированной постройкой, не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц.

Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением требований технического регламента о безопасности зданий, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. В случае сохранения и дальнейшей эксплуатации пристройки к квартире, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, суд полагает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на реконструированную квартиру с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить требования ФИО1.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой площадью 37,1 кв.м. Общая площадь квартиры с возведенной пристройкой составляет 62,73 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.